房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终8521号

顾雪松与马健彪签订的合同系双方真实意思表示，并未违反法律规定，双方对合同效力亦未表示异议，故系争合同应为合法有效，法院予以确认。合同成立后，马健彪交付了约定的保证金和押金，顾雪松交付了房屋，但马健彪使用了一周后，即因燃料原因导致无法制作符合标准要求的菜肴而停业。从合同内容分析，顾雪松应当为马健彪安装独立的煤气管道，然顾雪松并未能提供。虽然合同内容中有燃油费的约定，但从电话录音资料中顾雪松却明知该方式无法满足马健彪制作菜肴的要求，而菜肴的制作要求是餐饮从业者进行经营的基本要求，此后，顾雪松提供了更换钢瓶的解决方法，此举却违反了消防部门的安全规定，事实上，此后也确被消防部门要求拆除。虽然顾雪松的行为难以构成违约而导致合同解除，但实际马健彪也无法继续履行合同以实现经营美食的目的。因此，马健彪要求解除合同的诉讼请求符合法律规定，法院予以准许。合同解除后，顾雪松应当返还马健彪已支付的保证金和租金，但马健彪实际已经使用租赁单位的租金应当予以支付。一审审理中，马健彪撤回了第三项诉请，并无不妥，法院予以准许。据此，一审法院判决：一、马健彪与顾雪松于2015年9月8日签订的《上海小食代美食广场合作经营合

顾雪松与马健彪签订的合同系双方真实意思表示，并未违反法律规定，双方对合同效力亦未表示异议，故系争合同应为合法有效，法院予以确认。合同成立后，马健彪交付了约定的保证金和押金，顾雪松交付了房屋，但马健彪使用了一周后，即因燃料原因导致无法制作符合标准要求的菜肴而停业。从合同内容分析，顾雪松应当为马健彪安装独立的煤气管道，然顾雪松并未能提供。虽然合同内容中有燃油费的约定，但从电话录音资料中顾雪松却明知该方式无法满足马健彪制作菜肴的要求，而菜肴的制作要求是餐饮从业者进行经营的基本要求，此后，顾雪松提供了更换钢瓶的解决方法，此举却违反了消防部门的安全规定，事实上，此后也确被消防部门要求拆除。虽然顾雪松的行

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8521号上诉人(原审被告)：顾雪松，男，1986年2月5日出生，汉族，户籍地江苏省海门市。委托诉讼代理人：王莉佳，北京市蓝鹏律师事务所上海分所律师。被上诉人(原审原告)：马健彪，男，1968年1月15日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：周斌，上海市华通律师事务所律师。上诉人顾雪松因与被上诉人马健彪房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普……