房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终2308号

昆山创投公司、润洛檬公司之间签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应当遵守合同约定履行各自权利义务。润洛檬公司主张昆山创投公司并无单方解除权，但从润洛檬公司欠付租金的时间发生在疫情之前，故润洛檬公司主张昆山创投公司无权解除合同的抗辩意见一审法院不予采纳。润洛檬公司未依约缴纳租金，昆山创投公司有权解除双方签订的租赁合同，结合润洛檬公司收取材料的时间，一审法院认定双方于2020年5月10日解除《商铺租赁合同》。关于公共能耗费、电费问题，经一审法院释明，昆山创投公司主张截止2020年2月，润洛檬公司结欠公共能耗费7927.9元；截止2020年5月，润洛檬公司结欠自用电费1249.2元。虽然昆山创投公司并未提供完整的原始缴费凭证，但从昆山创投公司的演算方式来看，在润洛檬公司未能提供相反证据证明的前提下，一审法院认可昆山创投公司主张的公共能耗费和水电费。润洛檬公司截止2020年2月底结欠昆山创投公司7927.9元公告能耗费、截止2020年5月结欠昆山创投公司1249.2元电费。关于房屋后续的占有使用费问题，双方并未交接，润洛檬公司当庭陈述于2020年7月18日将店铺交付给

昆山创投公司、润洛檬公司之间签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应当遵守合同约定履行各自权利义务。润洛檬公司主张昆山创投公司并无单方解除权，但从润洛檬公司欠付租金的时间发生在疫情之前，故润洛檬公司主张昆山创投公司无权解除合同的抗辩意见一审法院不予采纳。润洛檬公司未依约缴纳租金，昆山创投公司有权解除双方签订的租赁合同，结合润洛檬公司收取材料的时间，一审法院认定双方于2020年5月10日解除《商铺租赁合同》。关于公共能耗费、电费问题，经一审法院释明，昆山创投公司主张截止2020年2月，润洛檬公司结欠公共能耗费7927.9元；截止2020年5月，润洛檬公司结欠自用电费124

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终2308号上诉人（原审被告）：苏州润洛檬文化创意有限公司。委托诉讼代理人：周晓丹，江苏六典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆山市创业投资有限公司。委托诉讼代理人:古国潼,江苏四善律师事务所律师。委托诉讼代理人:周琦,江苏四善律师事务所实习律师。上诉人苏州润洛檬文化创意有限公司（以下简称润洛檬公司）因与被上诉人昆山市创业投资有限公……