房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终4862号

冠京饭店与森瑞昌公司签订的租赁合同涉及的租赁房屋虽未有建设工程规划许可，但于签订租赁合同前已经有关部门罚款处理，且行政处罚决定书中亦未有进行拆除的决定，案涉房屋已不属于未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，故该租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行。冠京饭店依约提供了租赁房屋，森瑞昌公司应支付租金，森瑞昌公司主张减付、拒付租金的理由并不符合合同约定及法律规定，故其辩称法院不予采信。森瑞昌公司拖欠租金后，冠京饭店发函催告，经催告后森瑞昌公司仍未支付租金，故冠京饭店提出解除合同及补充协议的请求于法有据，法院予以支持，合同及补充协议自本判决生效后解除。在合同解除后，森瑞昌公司应将涉案房屋腾退给冠京饭店，现森瑞昌公司继续占有涉案房屋，并无合法依据，故冠京饭店要求森瑞昌公司腾退涉案房屋的诉讼请求，法院予以支持。关于冠京饭店要求森瑞昌公司支付至腾退之日止的租金请求，在合同解除前，森瑞昌公司占有使用房屋应支付房屋租金，在合同解除后，森瑞昌公司在未返还涉案房屋时给冠京饭店造成了一定损失，应当支付给冠京饭店费用，此时的费用已经由租金转变为房屋占有

冠京饭店与森瑞昌公司签订的租赁合同涉及的租赁房屋虽未有建设工程规划许可，但于签订租赁合同前已经有关部门罚款处理，且行政处罚决定书中亦未有进行拆除的决定，案涉房屋已不属于未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，故该租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行。冠京饭店依约提供了租赁房屋，森瑞昌公司应支付租金，森瑞昌公司主张减付、拒付租金的理由并不符合合同约定及法律规定，故其辩称法院不予采信。森瑞昌公司拖欠租金后，冠京饭店发函催告，经催告后森瑞昌公司仍未支付租金，故冠京饭店提出解除合同及补充协议的请求于法有据，法院予以支持，合同及补充协议自本判决生

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终4862号上诉人（原审被告）：北京森瑞昌餐饮管理有限公司，住所地北京市丰台区丰北路**地下**。法定代表人：高建森，总经理。被上诉人（原审原告）：北京冠京饭店有限责任公司，，住所地北京市丰台区丰北路**法定代表人：王玉良，董事长。委托诉讼代理人：张雪梅，北京市致诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李京生，男，北京冠京饭店有限责任公司总经理……