房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终2543号

原告张凯与被告马语旋签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面、诚信地履行义务，且双方不得擅自解除该合同。关于涉案《房屋租赁合同》是否已经协议解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定了合同的协议解除，协议解除是当事人重新达成了一个解除原合同的协议，且该协议应对原合同解除以及原合同解除后的权利义务达成一致意见。原告张凯与被告马语旋虽对解除涉案《房屋租赁合同》有一致的意思表示，但对解除该合同后的赔偿问题并未达成一致意见，原告张凯与被告马语旋就解除涉案《房屋租赁合同》的合意并不能发生协议解除合同的法律效果，因此，涉案合同并未协议解除。关于涉案《房屋租赁合同》应否解除的问题。根据原告张凯与被告马语旋的陈述，以及原告张凯已经实际搬离涉案营业房的事实，可以认定原告张凯与被告马语旋就涉案合同已无继续履行的意愿，涉案《房屋租赁合同》没有继续履行的必要，应予以解除。关于被告马语旋在《房屋租赁合同》履行过程中是否存在足以使合同解除的违约行为的问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百三十三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁

原告张凯与被告马语旋签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面、诚信地履行义务，且双方不得擅自解除该合同。关于涉案《房屋租赁合同》是否已经协议解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定了合同的协议解除，协议解除是当事人重新达成了一个解除原合同的协议，且该协议应对原合同解除以及原合同解除后的权利义务达成一致意见。原告张凯与被告马语旋虽对解除涉案《房屋租赁合同》有一致的意思表示，但对解除该合同后的赔偿问题并未达成一致意见，原告张凯与被告马语旋就解除涉案《房屋租赁合同》的合意并不能发生协议解除合同的法律效果，因此，涉案合同并未协议解

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2543号上诉人（原审原告）：张凯，男，汉族，医生，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：康洁琼，北京中银（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马语旋，女，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。委托诉讼代理人：朱顺关，宁夏辅德律师事务所律师。原审被告：宁夏海亮房地产有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市贺兰县德胜工……