房屋租赁合同纠纷 （2016）浙06民终2789号

本案的争议焦点为：涉案房屋的管理、维护义务由谁承担？被告主张的不可抗力是否成立？针对焦点一，原告认为，房屋的管理义务应当属于被告，而被告认为，房屋的维修、管理义务应当属于原告。该院认为，本案的房屋租赁合同中未约定维修、管理义务由谁负担，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。同时第二百一十七条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。从上述规定可见，承租人对租赁物应当按照其性质使用，对租赁物承担直接的管理、维护责任，而出租人也负有对房屋保证使用、管理和监督义务，使租赁物符合约定的用途，维持正常的可使用状态。故原告和彭峰强均应对房屋的管理维护承担责任。针对焦点二，被告主张冰冻天气系不可抗力，而原告认为，不可抗力为不可预见、不能避免的情形，故低温并非不可抗力。该院认为，不可抗力，是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。本案中，降温一般是一个逐步的过程，之前天气预报也会提前对气温作出提示，并非不可预见

本案的争议焦点为：涉案房屋的管理、维护义务由谁承担？被告主张的不可抗力是否成立？针对焦点一，原告认为，房屋的管理义务应当属于被告，而被告认为，房屋的维修、管理义务应当属于原告。该院认为，本案的房屋租赁合同中未约定维修、管理义务由谁负担，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。同时第二百一十七条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。从上述规定可见，承租人对租赁物应当按照其性质使用，对租赁物承担直接的管理、

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终2789号上诉人（原审原告）：戴美丽，女，1972年11月17日出生，汉族，住浙江省诸暨市。委托诉讼代理人（特别授权）：袁游星，浙江月白律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：诸暨欧莱美医疗美容医院有限公司，住所地：浙江省诸暨市浣东街道东一路70号文体大厦一层至五层，统一社会信用代码：91330681087368827E。法定代表人：林……