房屋租赁合同纠纷 （2020）苏13民终4335号

合法的债权债务收到法律保护。涉案租赁合同不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。吴威购买涉案房屋并取得所有权，应由吴威与蔡超继续履行涉案租赁合同。相对于2011协议，2012协议在租赁期限、租金等重要内容均作了修改，2012协议系对2011协议的实质变更，应当以2012协议约定内容来审查蔡超是否违反约定。关于吴威主张蔡超改变房屋承重结构、改变房屋用途及欠付租金并要求解除合同。一审法院认为，通过竣工图可以认定涉案争议的构造柱系房屋竣工后装修添加，无证据证明该部分构造柱添加后与房屋形成一体结构不可拆除，蔡超该改造行为并未影响房屋质量安全。楼梯在吴威竞拍该房屋前已不存在，因案外人柏某（宿迁）发展有限公司已不再实际运营，无法核实此前的装修经过是否经甲方同意，吴威竞拍房屋视为对该房屋拍卖现状的认可，对吴威主张蔡超改变房屋结构要求解除合同的意见，不予采纳。即使蔡超的装修改造行为违反行政法规，应接受行政管理部门的处罚。但蔡超的装修行为并非导致合同目的无法实现的根本违约，吴威以蔡超破坏房屋承重结构为由解除租赁合同，不予支持。根据2012协议第七条规定，蔡超享有转租经营权，依据该约定，租期内蔡超转租无

合法的债权债务收到法律保护。涉案租赁合同不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。吴威购买涉案房屋并取得所有权，应由吴威与蔡超继续履行涉案租赁合同。相对于2011协议，2012协议在租赁期限、租金等重要内容均作了修改，2012协议系对2011协议的实质变更，应当以2012协议约定内容来审查蔡超是否违反约定。关于吴威主张蔡超改变房屋承重结构、改变房屋用途及欠付租金并要求解除合同。一审法院认为，通过竣工图可以认定涉案争议的构造柱系房屋竣工后装修添加，无证据证明该部分构造柱添加后与房屋形成一体结构不可拆除，蔡超该改造行为并未影响房屋质量安全。楼梯在吴威竞拍该房屋前已不存在，因案外人柏某（宿迁）发展有

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民终4335号上诉人（原审原告）：吴威，男，1993年4月3日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：黄国辉，江苏鑫焱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡超，男，1979年3月5日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：宋一鸣，江苏大楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴良辉，江苏大楚律师事务所律师。上诉人吴威因与被上诉人蔡超房屋租赁合同纠……