房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1966号

该合同系久元公司行使解约权而解除。因普安法玛西公司拖欠租金等费用超过一个月，久元公司按约取得合同解约权，故《租赁合同》自久元公司解除通知到达普安法玛西公司之日解除。普安法玛西公司抗辩合同系双方协商一致解除，缺乏事实依据，法院难以采纳。鉴于普安法玛西公司违约导致合同解除，久元公司要求普安法玛西公司承担解约违约金181，884元，符合合同约定，依法应予支持。对久元公司主张的逾期付款违约金计付标准，普安法玛西公司以合同约定的违约金过高，主张予以调整，法院以久元公司实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，调低至日万分之五。原审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条之规定，于二○一五年五月二十一日作出判决：一、普安法玛西公司于判决生效之日起十日内支付久元公司解约违约金181，884元；二、普安法玛西公司于判决生效之日起十日内支付久元公司租金130，790.40元及逾期付款违约金（自2014年11月1日起至2015年1月6日止的违约金为3，107元，2015年1月7日起至判决生效之日的违约

该合同系久元公司行使解约权而解除。因普安法玛西公司拖欠租金等费用超过一个月，久元公司按约取得合同解约权，故《租赁合同》自久元公司解除通知到达普安法玛西公司之日解除。普安法玛西公司抗辩合同系双方协商一致解除，缺乏事实依据，法院难以采纳。鉴于普安法玛西公司违约导致合同解除，久元公司要求普安法玛西公司承担解约违约金181，884元，符合合同约定，依法应予支持。对久元公司主张的逾期付款违约金计付标准，普安法玛西公司以合同约定的违约金过高，主张予以调整，法院以久元公司实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，调低至日万分之五。原审法院审理后，根据《中

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1966号上诉人（原审被告）上海普安法玛西医药有限公司。委托代理人张洪根，上海申通律师事务所律师。委托代理人张哲峰，上海申通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海久元置业经营管理有限公司。上诉人上海普安法玛西医药有限公司（以下简称普安法玛西公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字……