房屋租赁合同纠纷 （2019）豫07民终2737号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，陈建立与路勇签订租赁合同，将房屋出租给路勇，路勇支付租金，该合同基于双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，一审法院予以确认。该房屋租赁合同约定从2014年8月1日起计算租赁费起至合同解除到房屋实际交付共51个月，依据合同约定每二年涨租赁费5％，房屋租赁费应为（51个月×月租金50000元）＋（27月×月租金递增2500元）=2617500元，减去路勇已交纳的租赁费648000元，路勇实际拖欠2617500元-648000元=1969500元。陈建立还要求路勇支付自起诉之日（2018年1月8日）起至偿还之日止以1969500元为基数，按月利率2％计算的利息（违约金），因双方约定的违约金过高，陈建立要求按月利率2％计算，符合法律规定，一审法院予以支持。路勇反诉要求陈建立赔偿其租赁房屋内装饰装修价值，该价值经评估为479511．56元，故租赁房屋内装饰装修现价值479511．56元应由陈建立返还，一审法院予以支持。路勇申请追加李莉、张昭奇、马进，要求共同承担新乡市星座精品酒店所欠房屋租赁费用，

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，陈建立与路勇签订租赁合同，将房屋出租给路勇，路勇支付租金，该合同基于双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，一审法院予以确认。该房屋租赁合同约定从2014年8月1日起计算租赁费起至合同解除到房屋实际交付共51个月，依据合同约定每二年涨租赁费5％，房屋租赁费应为（51个月×月租金50000元）＋（27月×月租金递增2500元）=2617500元，减去路勇已交纳的租赁费648000元，路勇实际拖欠2617500元-648000元=1969500元。陈建立还要求路勇支付自起诉之日（2018年1月8日）起

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终2737号上诉人(原审被告)：路勇，男，汉族，1984年3月2日出生，住河南省延津县。委托诉讼代理人：李亚方，河南众盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯保香，河南众盈律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈建立，男，汉族，1950年7月11日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：朱命海，新乡市红旗区明正法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被……