房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终1355号

综合案件情况，本案争议焦点主要有以下几个，下面分项论述。第一个争议焦点，第五年度期间的起止日期。对此，曹慧言、杨怡雯认为应该是2017年10月1日至2018年9月30日，主要理由是托管协议第二条的约定，其中明确约定委托经营托管的具体起始日期以XX商业中心开业确认函上的开业日期为基准但不晚于2013年10月1日，因而最迟应该从2013年10月1日起算；金山新昊华公司、同福易家丽发展公司则认为第五年度托管期间是2020年6月17日至2021年6月16日，主要理由也是托管协议第二条的约定，其中有个前置条件即必须办出涉案房屋的产权证明，而涉案房屋产证的登记日是2016年6月17日。一审法院认为，如何确定第五年度的期间，关键是看对于托管协议第二条约定的理解。该条约定属于金山新昊华公司提供的格式条款，现协议双方对此条款的理解发生争议，各自作出了对己有利的解释，依据法律规定应该采纳曹慧言、杨怡雯的解释。此外，综合考虑金山新昊华公司已于2017年底发布《致业主函》并分两次支付了曹慧言、杨怡雯第四年度的全部收益，涉案房屋的不动产权证书实际由同福易家丽发展公司代为办理，曹慧言、杨怡雯已经支付了涉案房屋全部

综合案件情况，本案争议焦点主要有以下几个，下面分项论述。第一个争议焦点，第五年度期间的起止日期。对此，曹慧言、杨怡雯认为应该是2017年10月1日至2018年9月30日，主要理由是托管协议第二条的约定，其中明确约定委托经营托管的具体起始日期以XX商业中心开业确认函上的开业日期为基准但不晚于2013年10月1日，因而最迟应该从2013年10月1日起算；金山新昊华公司、同福易家丽发展公司则认为第五年度托管期间是2020年6月17日至2021年6月16日，主要理由也是托管协议第二条的约定，其中有个前置条件即必须办出涉案房屋的产权证明，而涉案房屋产证的登记日是2016年6月17日。一审法院认为，如何确

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终1355号上诉人（原审被告）：上海金山新昊华资产管理有限公司，住所地上海市金山区城河路**。法定代表人：任福明，总经理。委托诉讼代理人：廖佩娟，上海廖得律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓斯玲，上海廖得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹慧言，女，1968年2月25日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：杨怡雯，女，199……