业主撤销权纠纷 （2016）沪02民终9274号

本案的争议焦点为：在小区无物业公司管理,业主大会物业选聘工作临时性搁置的情况下,业委会在政府部门协调下直接作出临时聘用物业公司,签订临时物业合同的决定的效力，关于此决定业主撤销权行使的认定。司法解释中关于业主撤销权行使的理由体现了两种权利上的冲突：一是侵害业主的合法权益即实体权益冲突;二是违反法定的程序即程序权利冲突。一审法院将从内容合法性、程序合法性、行使业主撤销权的合理性等方面分析之。一、佳泰花园业委会的决定内容是否合法根据法律规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。其中合法权利包括区分所有人对专有部分的所有权、对共有部分共同使用和管理的权利以及成员权。本案中，佳泰花园业委会在政府居间介绍中直接作出临时选聘进华物业的决定是在小区无物业公司管理、小区安保保洁等基础服务缺失的情况下作出的，此决定以小区公共管理及公共利益为目标，佳泰花园业委会与进华物业签订的《物业服务合同(临时)》合法有效，进华物业具备相关资质,临时物业合同为期一年，进华物业在一年中暂时行使物业管理职责，物业费收取标准与小区原物业管理公司收费标准一致，并无不当。王宗

本案的争议焦点为：在小区无物业公司管理,业主大会物业选聘工作临时性搁置的情况下,业委会在政府部门协调下直接作出临时聘用物业公司,签订临时物业合同的决定的效力，关于此决定业主撤销权行使的认定。司法解释中关于业主撤销权行使的理由体现了两种权利上的冲突：一是侵害业主的合法权益即实体权益冲突;二是违反法定的程序即程序权利冲突。一审法院将从内容合法性、程序合法性、行使业主撤销权的合理性等方面分析之。一、佳泰花园业委会的决定内容是否合法根据法律规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。其中合法权利包括区分所有人对专有部分的所有权、对共有部分共同使用和管

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9274号上诉人(原审原告)：王宗伍，男，1943年7月1日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：阮露鲁,上海阮露鲁律师事务所律师。上诉人(原审原告)：李臻,女,1965年5月10日出生,汉族,住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：龚建明(系李臻丈夫)，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：阮露鲁,上海阮露鲁律师事务所律师。上诉人(原审原告)……