房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民一终字第33号

广汇公司与颜有梅签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受法律保护。按照合同约定，租赁期限届满后，颜有梅理应退还广汇公司房屋押金，广汇公司的诉求合理合法，应予支持。颜有梅要求广汇公司赔偿室内设施损失及物业费的请求，因广汇公司在租赁期内确实拖欠物业费，且该费用已由颜有梅交纳，广汇公司理应给付颜有梅。广汇公司在租赁期间损坏颜有梅室内部分设施，广汇公司应予维修，但鉴于颜有梅已自行维修，该维修费用应由广汇公司酌情予以赔偿。遂判决颜有梅返还广汇公司房屋押金2000元，广汇公司给付颜有梅物业费384元并赔偿室内设施损失2000元。广汇公司上诉称，通过庭审可知，2012年颜有梅就认为广汇公司损坏了房屋内设施，但是在2013年重新签订租赁合同时，颜有梅并没有要求损害赔偿或者将押金作为损害赔偿金，反而是将房屋押金转到新的租赁合同里作为新租赁合同的房屋押金。庭审中颜有梅对此辩解为己经在签订新的租赁合同时口头与广汇公司约定赔偿，但是却没有证据证明，并且此说法与将前租赁合同的房屋押金转为新租赁合同的房屋押金的事实相悖。2013年房屋租赁期满后，颜有梅经验收将房屋收回，当时

广汇公司与颜有梅签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受法律保护。按照合同约定，租赁期限届满后，颜有梅理应退还广汇公司房屋押金，广汇公司的诉求合理合法，应予支持。颜有梅要求广汇公司赔偿室内设施损失及物业费的请求，因广汇公司在租赁期内确实拖欠物业费，且该费用已由颜有梅交纳，广汇公司理应给付颜有梅。广汇公司在租赁期间损坏颜有梅室内部分设施，广汇公司应予维修，但鉴于颜有梅已自行维修，该维修费用应由广汇公司酌情予以赔偿。遂判决颜有梅返还广汇公司房屋押金2000元，广汇公司给付颜有梅物业费384元并赔偿室内设施损失2000元。广汇公司上诉称，通过庭审可知，2012

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民一终字第33号上诉人（原审原告、反诉被告）甘肃广汇能源有限责任公司。法定代表人常晓辉，董事长。委托代理人谭建红，青海河湟律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）颜有梅。委托代理人范成业（颜有梅之夫）。上诉人（原审原告、反诉被告）甘肃广汇能源有限责任公司（以下简称广汇公司）因与被上诉人（原审被告、反诉原告）颜有梅房屋租赁合同纠纷一案，于……