房屋租赁合同纠纷 （2014）兵八民二终字第124号

本案案由应为房屋租赁合同纠纷，原审确定案由租赁合同纠纷不准确，应予纠正。根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为一、双方房屋租赁合同是否应当解除；二、上诉人是否应当承担违约金1000元。关于焦点一，本院认为：合同签订后，上诉人一次性付清了10年的租赁费，履行了合同的主要义务，且合同履行期间亦无拖欠水、暖、电等费用造成被上诉人损失的情形。合同中虽有“承租人必须与营业执照负责人的名字相符，否则视为违约”的约定，但正如被上诉人解释的一样，该约定的目的是为了防止承租人未经出租人同意擅自对外转租房屋获取利益或造成出租人损失，本案花店业主杨秋云系上诉人姐姐，其证实是与上诉人共同经营花店，不存在房屋转租的情形，亦没有给被上诉人造成任何损失。依法成立的合同受法律保护，法律规定合同解除的情形以及允许合同当事人自行约定合同解除条件，均是为了保证守约方的利益不受侵害，现上诉人履行了合同主要义务，且被上诉人的利益并未受到侵害，故本案房屋租赁合同不应解除，原判决解除合同不当，应予纠正。关于焦点二，本院认为：虽然花店的负责人不是上诉人的名字，但如前所述，合同中“承租人必须与营业执照负责人的名字相

本案案由应为房屋租赁合同纠纷，原审确定案由租赁合同纠纷不准确，应予纠正。根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为一、双方房屋租赁合同是否应当解除；二、上诉人是否应当承担违约金1000元。关于焦点一，本院认为：合同签订后，上诉人一次性付清了10年的租赁费，履行了合同的主要义务，且合同履行期间亦无拖欠水、暖、电等费用造成被上诉人损失的情形。合同中虽有“承租人必须与营业执照负责人的名字相符，否则视为违约”的约定，但正如被上诉人解释的一样，该约定的目的是为了防止承租人未经出租人同意擅自对外转租房屋获取利益或造成出租人损失，本案花店业主杨秋云系上诉人姐姐，其证实是与上诉人共同经营花店，

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兵八民二终字第124号上诉人（原审被告）：杨凤琼，女，1978年3月5日出生。委托代理人：许娟，新疆双信律师事务所律师。委托代理人：房栋，新疆双信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯韵，男，1962年9月13日出生。上诉人杨凤琼为与被上诉人冯韵房屋租赁合同纠纷（原审案由租赁合同纠纷）一案，不服石河子市人民法院（2014）石民初字第0……