房屋买卖合同纠纷 （2019）粤2072民初6100号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。 案涉《房地产买卖合同》、《欠据》经区桂婵与高情签字按捺确认，系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。 双方当事人应当按合同约定履行其义务，否则须承担相应法律责任。 区桂婵主张其已向高情支付定金100000元并提交转账记录及欠据佐证，高情未能提供证据反驳或推翻其真实性，应承担举证不能的责任，故本院认定高情已实际收取区桂婵支付的定金100000元。 涉案合同约定“如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失”，涉案房地产已过户登记在第三方名下，致使案涉合同目的不能实现，高情已构成违约，区桂婵有权依据前述约定要求高情双倍返还定金。 但区桂婵知悉高情将案涉房屋另行出售给第三方后，经双方协商签订案涉欠据并约定高情须在按揭款（1120000元）放款前支付区桂婵50000元，放款当天补足50000元，并支付利息3000元。 前述欠据约定应视为双方对案涉合同约定违约责任的变更，系双方的真实意思表示，故区桂婵仅能依据前述欠据约定要求高情返还定金100000元并支付利息3000元，无权再依据案涉合同
摘要
区桂婵与高情房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初6100号原告：区桂婵，女，1977年11月22日出生，汉族，住广西壮族自治区平南县。 被告：高情，女，1985年12月10日出生，汉族，住广东省中山市。 原告区桂婵与被告高情房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日受理，依法适用简易程序，后因本案存在不适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2019年8月26日公开开庭……