房屋租赁合同纠纷 （2021）湘07民终437号

符海燕与王光辉签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于租金及押金问题。2020年9月28日，王光辉与常德市鼎城区自然资源事务中心签订了《西站65亩储备地块建设项目征地房屋拆迁安置补偿协议书》中约定的搬迁时间是2020年9月30日前。在此之前，王光辉享有使用、收益权。鼎城区国土资源储备中心因拆迁修建围墙后导致符海燕的餐饮生意无法正常经营，并非符海燕和王光辉违约所致，在此期间，符海燕确实占有、使用租赁房屋，故修建围墙之后租金酌定按约定租金的50%计算，符海燕应向王光辉支付自2019年5月起直至其搬离的租金为47500元（2019年5-6月按5000元/月计算，2019年7月至2020年9月按2500元/月计算）。因政府拆迁行为导致合同无法履行，符海燕无违约行为，故王光辉应将符海燕交纳的押金予以退还。故对符海燕要求王光辉返还租金的诉讼请求部分予以支持，对符海燕要求王光辉返还押金的诉讼请求予以支持。关于经营损失与装饰装修补偿款问题。本案系房屋租赁合同纠纷。在租赁合同履行过程中，出租房屋被国家征收，其补偿对象是房屋所有权人，承租人并非征收补偿对

符海燕与王光辉签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于租金及押金问题。2020年9月28日，王光辉与常德市鼎城区自然资源事务中心签订了《西站65亩储备地块建设项目征地房屋拆迁安置补偿协议书》中约定的搬迁时间是2020年9月30日前。在此之前，王光辉享有使用、收益权。鼎城区国土资源储备中心因拆迁修建围墙后导致符海燕的餐饮生意无法正常经营，并非符海燕和王光辉违约所致，在此期间，符海燕确实占有、使用租赁房屋，故修建围墙之后租金酌定按约定租金的50%计算，符海燕应向王光辉支付自2019年5月起直至其搬离的租金为47500元（2019年5-6月按500

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘07民终437号上诉人（原审原告）：符海燕，男，1975年1月17日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：谭晓英，湖南湘军麓和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王光辉，男，1968年10月4日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。委托诉讼代理人：郭远茂，湖南道宽律师事务所律师。上诉人符海燕因与上诉人王光辉房屋租赁合同纠纷一案，不服湖……