房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终3号

唐日智与伍辉于2013年10月20日签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于赔偿租金损失的问题。《租赁合同》第三条约定，如伍辉中途停止租赁，必须提前2个月向唐日智提出终止合同申请并办理有关移交手续。伍辉于2015年1月20日向唐日智寄出解除合同告知书，唐日智于同日收到该告知书。双方签订的《租赁合同》被生效的民事判决书确认于2015年1月31日解除，伍辉的租金亦交到2015年1月31日。伍辉未依照合同约定提前2个月向唐日智提出终止合同申请。就该约定来看，承租方有提前解除合同的权利，但需提前2个月通知出租方。合同约定承租方需提前2个月通知出租方解除合同是为了避免承租方提前退租，给出租方带来房屋空置期间的租金损失，让出租方能为寻找下一个承租方提前做好准备。就本案而言，伍辉作为承租方并未依约履行提前2个月通知出租方解除合同的义务。虽然双方签订的《租赁合同》中并未约定伍辉未提前2个月通知唐日智退租需要承担何种违约责任，但根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条以及第九十七条的规定，双方签订的《租赁合同》

唐日智与伍辉于2013年10月20日签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于赔偿租金损失的问题。《租赁合同》第三条约定，如伍辉中途停止租赁，必须提前2个月向唐日智提出终止合同申请并办理有关移交手续。伍辉于2015年1月20日向唐日智寄出解除合同告知书，唐日智于同日收到该告知书。双方签订的《租赁合同》被生效的民事判决书确认于2015年1月31日解除，伍辉的租金亦交到2015年1月31日。伍辉未依照合同约定提前2个月向唐日智提出终止合同申请。就该约定来看，承租方有提前解除合同的权利，但需提前2个月通知出租

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终3号上诉人（一审被告）：伍辉，男，1974年1月21日出生，汉族，住柳州市城中区。委托诉讼代理人：廖运筹，广西君桂律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：唐日智，男，1971年6月12日出生，汉族，住南宁市青秀区。委托诉讼代理人：杨德清，广西双贺律师事务所律师。上诉人伍辉因与被上诉人唐日智房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁铁路运输法院（2016……