房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终1164号

世纪公司与李全海签订《租房协议书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，应认定为有效。李全海在世纪公司租赁涉案房屋期间将房屋撬开，导致世纪公司无法租用，现世纪公司要求李全海支付是世纪公司占有房屋期间的租赁费损失，法院予以支持。就损失金额，法院根据市场价格、涉案房屋租金、世纪公司提交租金损失证据等综合考虑酌情确定租金损失为15000元。李全海辩称世纪公司系自身发展问题搬出涉案房屋，承租他人房屋，该租金损失与其无关，法院认为李全海于2014年6月19日将涉案房屋更换门锁、切断电源，导致世纪公司在此期间无法正常使用房屋遭受损失，李全海应承担赔偿责任，故对李全海的辩称不予采纳。世纪公司要求李全海给付财产损失，但未提交充足证据予以证明李全海存在侵权行为以及其存在损失，故法院对世纪公司的该项诉讼请求不予支持。就世纪公司主张搬家费损失，法院认为世纪公司于2014年4月20日搬出涉案房屋，而李全海于同年6月19日才将世纪公司租赁场地房门撬开，更换门锁、切断电源，现世纪公司未提出证据证实搬出涉案房屋系因李全海违约行为所导致，故世纪公司主张搬家费用损失，于法无据，法院不予支持。就世纪公司主张二次

世纪公司与李全海签订《租房协议书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，应认定为有效。李全海在世纪公司租赁涉案房屋期间将房屋撬开，导致世纪公司无法租用，现世纪公司要求李全海支付是世纪公司占有房屋期间的租赁费损失，法院予以支持。就损失金额，法院根据市场价格、涉案房屋租金、世纪公司提交租金损失证据等综合考虑酌情确定租金损失为15000元。李全海辩称世纪公司系自身发展问题搬出涉案房屋，承租他人房屋，该租金损失与其无关，法院认为李全海于2014年6月19日将涉案房屋更换门锁、切断电源，导致世纪公司在此期间无法正常使用房屋遭受损失，李全海应承担赔偿责任，故对李全海的辩称不予采纳。世纪公司要求李

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1164号上诉人（原审原告）：北京世纪中天旺防水材料技术开发有限公司，住所地北京市海淀区北京化工管理干部学院10号楼6门6层617室。法定代表人：张学明，总经理。被上诉人（原审被告）：李全海，男，1955年1月17日出生。委托诉讼代理人：李洁（李全海之子），1981年10月29日出生，北京市房山区长阳镇黄管屯村农民。上诉人北京世纪中天旺……