房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第12645号

王会梅与马显亮签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。王会梅称签订该合同中马显亮存在恶意串通及欺诈，未提供有效的证据予以证实，本院对其该项上诉意见不予采信。双方所约之《北京市房屋租赁合同》并未存在明显加重一方义务，免除另一方责任的条款，王会梅称合同存在不平等的格式条款，缺乏依据，本院不予采纳。合同履行过程中，王会梅提前要求解除合同，构成违约，应承担违约责任，原审法院酌情减少其应承担的违约金，并无不妥，应予维持。马显亮同意提前解除合同，《北京市房屋租赁合同》自马显亮向王会梅发出回复函时解除。合同解除后，马显亮应及时向王会梅腾退房屋，马显亮交付房屋之前产生的房屋使用费，应参照原租赁合同租金标准向王会梅支付。扣减房屋使用费后，王会梅应退还马显亮剩余的租金及押金。综上，原审法院所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费8519元，由王会梅负担（于本判决生效之日起7日内交至原审法院）；反诉费2319元，由王会梅负担20

王会梅与马显亮签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。王会梅称签订该合同中马显亮存在恶意串通及欺诈，未提供有效的证据予以证实，本院对其该项上诉意见不予采信。双方所约之《北京市房屋租赁合同》并未存在明显加重一方义务，免除另一方责任的条款，王会梅称合同存在不平等的格式条款，缺乏依据，本院不予采纳。合同履行过程中，王会梅提前要求解除合同，构成违约，应承担违约责任，原审法院酌情减少其应承担的违约金，并无不妥，应予维持。马显亮同意提前解除合同，《北京市房屋租赁合同》自马显亮向王会梅发出回复函时解除。合同解除后，马显亮应及时向王

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第12645号上诉人（原审被告、反诉原告）王会梅，女，1961年1月17日出生。委托代理人刘甲栋，男，1990年7月26日出生。委托代理人李素环，北京慎衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）马显亮，男，1988年10月25日出生。委托代理人彭锐，北京市两高律师事务所律师。委托代理人万振，北京市两高律师事务所律师。上诉人王会梅因……