房屋买卖合同纠纷 （2018）闽01民终1104号
裁判要旨
原告于2016年12月12日与被告林晓芬以被告李娉婷名义签订的《房产买卖合同》，此时被告林晓芬虽未取得代理权，但被告李娉婷于2016年12月26日作出的公证《委托书》，应视为其对被告林晓芬代理行为的追认，故该《房产买卖合同》直接约束被告李娉婷和原告，合同项下的民事责任应由被告李娉婷承担。因此，原告要求确认讼争合同有效，一审法院予以支持，而被告林晓芬作为代理人，其反诉请求，没有法律依据，一审法院不予支持。《房产买卖合同》明确约定“第十条：依照《中华人民共和国合同法》有关规定，双方约定本合同签订后任何一方违约须向另一方支付违约金人民币120000元”、“第十三条：甲乙双方协商一致可以解除合同，交易过程中已产生的费用由甲、乙双方各自承担。如出现违约，守约方可在第九条约定的解除合同的条件成立时，依法解除合同。同时，甲乙双方同意任何一方均可以以承担本合同第十条约定的所有违约责任为代价而解除本合同”，现被告李娉婷明确表示不愿意继续履行《房产买卖合同》，符合合同约定的解除条件。本案庭审中，一审法院向原告释明“如果《房产买卖合同》无法履行，是否愿意变更诉讼请求”，而原告明确表示不变更，故原告诉请继续履
摘要
许鲁锋、李娉婷房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽01民终1104号 上诉人(原审原告、反诉被告）：许鲁锋，男，1985年11月6日出生，汉族，住福建省闽清县。 委托诉讼代理人：钟太宣，福建名闻律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：夏华忠，福建名闻律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：李娉婷，女，1969年11月5日出生，汉族，住福建省古田县。 原审被告（反诉原告）：林晓芬，女，1……