房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终8116号

南高齿公司于2017年3月2日向王殿华提出于2017年4月30日终止合同并愿意承担相当于1个月租金的违约金，符合双方合同中提前1个月通知的约定。南高齿公司于2017年3月31日向王殿华发函称已搬离涉案房屋，王殿华虽称未对房屋进行查验，但已于2017年4月25日将涉案房屋委托中介公司另行出租，应视为王殿华已接收了涉案房屋。故双方的租赁合同应已于2017年4月30日终止。王殿华要求南高齿公司支付2017年5月1日至2017年10月31日的租金及车位费、物业管理费，一审法院不予支持。但南高齿公司提前解约构成违约，应承担相应的违约责任，王殿华要求南高齿公司支付违约金9500元，一审法院予以支持。但王殿华应退还南高齿公司已支付的保证金。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、南高齿公司于判决生效之日起十日内向王殿华支付违约金9500元;二、驳回王殿华的其他诉讼请求。本案受理费1602元，减半收取801元，由王殿华负担400元，由南高齿公司负担401元。双方对一审法院查明的事实无异议。本院予以确认。二审审理中，上诉人提交2017年8月30日的车位管理费、物业

南高齿公司于2017年3月2日向王殿华提出于2017年4月30日终止合同并愿意承担相当于1个月租金的违约金，符合双方合同中提前1个月通知的约定。南高齿公司于2017年3月31日向王殿华发函称已搬离涉案房屋，王殿华虽称未对房屋进行查验，但已于2017年4月25日将涉案房屋委托中介公司另行出租，应视为王殿华已接收了涉案房屋。故双方的租赁合同应已于2017年4月30日终止。王殿华要求南高齿公司支付2017年5月1日至2017年10月31日的租金及车位费、物业管理费，一审法院不予支持。但南高齿公司提前解约构成违约，应承担相应的违约责任，王殿华要求南高齿公司支付违约金9500元，一审法院予以支持。但王殿

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终8116号上诉人（原审原告）：王殿华，男，1964年2月29日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人:ＸＸ，江苏名俱扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：巢华娟，江苏名俱扬律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）:南京高精齿轮集团有限公司，住所地江苏省南京市雨花台区尤家凹3号。法定代表人：胡吉春，该公司董事长。委托诉讼代理人：王浩然，男……