房屋租赁合同纠纷 （2015）锦民终字第00594号

我国《合同法》第九十三条规定：当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案辽宁中百商厦集团有限公司储运分公司作为原告的下属单位，与被告签订的房屋租赁合同中，明确约定“如因上级或其他原因，甲方需要用乙方所租用的门市房，乙方将无条件在规定时间内给予退出搬家，不许拖延”，该条款是双方约定解除合同的条件。现原告作为上级单位，因土地整体出让的需要，要求收回房屋，符合双方约定的“上级或其他原因，甲方需要用乙方所租用的门市房”的条件，因此原告有权行使合同解除权。我国《合同法》第九十六条规定：当事人依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认合同的效力。本案在约定解除合同条件成就后，原告已按法律规定的方式，以“通知”和“通告”的方式，通知了被告，因此双方合同以最后通知到达时间2014年12月19日解除。关于被告抗辩其并未接到解除合同通知一节，因原告提供的照片，能够证明“通告”张贴在被告经营门市房卷帘门旁一侧外墙上，被告还一直在经营，因此被告应该收到该通告。原告另又通过快递方式通过邮局

我国《合同法》第九十三条规定：当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案辽宁中百商厦集团有限公司储运分公司作为原告的下属单位，与被告签订的房屋租赁合同中，明确约定“如因上级或其他原因，甲方需要用乙方所租用的门市房，乙方将无条件在规定时间内给予退出搬家，不许拖延”，该条款是双方约定解除合同的条件。现原告作为上级单位，因土地整体出让的需要，要求收回房屋，符合双方约定的“上级或其他原因，甲方需要用乙方所租用的门市房”的条件，因此原告有权行使合同解除权。我国《合同法》第九十六条规定：当事人依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民终字第00594号上诉人（原审被告）朱海成，男，1953年2月13日出生，满族，个体业者，现住锦州市古塔区。委托代理人梁红，女，1974年5月10日出生，汉族，个体经营者，现住锦州市凌河区。被上诉人（原审原告）辽宁中百商厦集团有限公司，住所地锦州市凌河区中央大街三段1号。法定代表人颜士琴，该公司董事长。委托代理人马宏志，辽宁玉衡律师事务所律……