房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终1592号

合法的租赁关系受法律保护。余小洋、孙明杰于2015年5月14日签订的出租协议系双方真实意思表示，但由于孙明杰出租给余小洋的厂房系违章建筑，按照房屋租赁相关法律规定，违章建筑不得出租，出租协议涉及部分属无效；余小洋与孙明杰签订的房屋租赁协议中涉及的出租套间及天井部分有效。现余小洋、孙明杰双方争议的焦点是余小洋是否延期交纳房租；当初双方是否就变更出租内容达成一致意见；孙明杰是否有权解除房屋出租合同；孙明杰的锁门行为是否造成余小洋损失，是否需赔偿余小洋损失。关于余小洋是否延期交纳房租的问题，余小洋虽然提供了两张照片，但该照片不能真实反映出孙明杰拒收房租或者余小洋交钱的事实，后双方提供的2018年3月7日的微信聊天记录、余小洋提供的电话录音都反映孙明杰一直向余小洋催讨第三年的房租，余小洋认为自己已在2018年年底前用现金给付过房租，但双方均没有提供确切证据。而按双方2015年5月14日签订的房屋出租协议约定：交纳房租为每年年底（即出租的中段时间），从字面意思理解，交纳房租应该为每年12月底。但余小洋、孙明杰均认可实际交纳都是每年农历年底。而2018年的农历大年初一为2018年2月16日，余小洋

合法的租赁关系受法律保护。余小洋、孙明杰于2015年5月14日签订的出租协议系双方真实意思表示，但由于孙明杰出租给余小洋的厂房系违章建筑，按照房屋租赁相关法律规定，违章建筑不得出租，出租协议涉及部分属无效；余小洋与孙明杰签订的房屋租赁协议中涉及的出租套间及天井部分有效。现余小洋、孙明杰双方争议的焦点是余小洋是否延期交纳房租；当初双方是否就变更出租内容达成一致意见；孙明杰是否有权解除房屋出租合同；孙明杰的锁门行为是否造成余小洋损失，是否需赔偿余小洋损失。关于余小洋是否延期交纳房租的问题，余小洋虽然提供了两张照片，但该照片不能真实反映出孙明杰拒收房租或者余小洋交钱的事实，后双方提供的2018年3月

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1592号上诉人（原审原告、反诉被告）：余小洋，男，1985年10月21日出生，汉族，住江西省抚州市南丰县。委托诉讼代理人：王欢,北京尚荣信（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：孙明杰，男，1978年11月1日出生，汉族，住浙江省海宁市。委托诉讼代理人：童国荣，海宁市长安法律服务所法律工作者。上诉人余小洋因与被上诉人……