房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民辖终字第00030号

凡在租赁关系存续期间发生的房屋租金等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖。特殊情况下，如果由被告住所地法院审理更符合“两便”原则的除外。故袁建伟所提管辖权异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条的规定，裁定：驳回袁建伟对本案管辖权提出的异议。上诉人袁建伟不服原审裁定，向本院提起上诉称，海门法院认为凡在租赁关系存续期间发生的房屋租金等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖。特殊情况下，如果由被告住所地法院审理更符合“两便”原则的除外，故上诉人提出的管辖权异议理由不成立。而上诉人认为本案就属于特殊情况，袁建伟住所地为南通市通州区，本案由南通市通州区人民法院管辖更符合“两便”原则，且根据民事诉讼法管辖规定，租赁合同应当以被告住所地管辖。请求二审法院将本案移送南通市通州区人民法院审理。本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷，该类纠纷按照不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地人民法院管辖。且本案并不存在符合“两便”原则的特殊情形，因此一审法院对本案有管辖权。上诉人的上诉理由无事实与法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条之规定，裁

凡在租赁关系存续期间发生的房屋租金等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖。特殊情况下，如果由被告住所地法院审理更符合“两便”原则的除外。故袁建伟所提管辖权异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条的规定，裁定：驳回袁建伟对本案管辖权提出的异议。上诉人袁建伟不服原审裁定，向本院提起上诉称，海门法院认为凡在租赁关系存续期间发生的房屋租金等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖。特殊情况下，如果由被告住所地法院审理更符合“两便”原则的除外，故上诉人提出的管辖权异议理由不成立。而上诉人认为本案就属于特殊情况，袁建伟住所地为南通市通州区，本案由南通市通州区人民法院管辖更符合“两便”原则，且根据

江苏省南通市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）通中民辖终字第00030号上诉人（原审被告）袁建伟。被上诉人（原审原告）海门市友爱印绸厂，住所地海门市悦来镇友爱村宏基路。投资人顾向阳。上诉人袁建伟因与被上诉人海门市友爱印绸厂房屋租赁合同纠纷管辖权异议一案，不服江苏省海门市人民法院（2015）门三民初字第00046号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2015年3月11日立案受理，并依法组成合议庭……