房屋租赁合同纠纷 （2021）黔04民终1472号

本案争议焦点是：1、原告主张解除合同的诉请是否支持？2、承担支付租金的责任主体如何认定？3、租金金额如何确定？4、原告主张租金利息及违约金的诉请是否支持？关于案涉租赁合同是否解除的问题。案涉租赁合同，是原告与被告刘玲荧代表镇宁自治县莱美舞蹈培训中心自愿签订的合同，属双方真实意思表示，且在签订合同时被告刘玲荧作为法定代表人，有权代表镇宁自治县莱美舞蹈培训中心对外设立民事法律关系，因此，案涉租赁合同自签订即发生法律效力。根据约定，若承租人逾期缴纳租金，出租人有权单方解除合同。故，对原告请求解除合同的诉请，本院依法予以支持。关于承担支付租金的责任主体认定问题。案涉合同的承租人系镇宁自治县莱美舞蹈培训中心，虽然已经注销，但依照《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条“个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任，但债权人在五年内未向债务人提出偿债请求的，该责任消灭。”规定，原投资人应当承担支付租金的责任。镇宁自治县莱美舞蹈培训中心的初始投资人系被告刘玲荧，该企业在存续期间因转让行为的发生，投资人变更为赵程敏，因此，依法应当由被告刘玲荧、赵程敏互负连带支付租金并承担

本案争议焦点是：1、原告主张解除合同的诉请是否支持？2、承担支付租金的责任主体如何认定？3、租金金额如何确定？4、原告主张租金利息及违约金的诉请是否支持？关于案涉租赁合同是否解除的问题。案涉租赁合同，是原告与被告刘玲荧代表镇宁自治县莱美舞蹈培训中心自愿签订的合同，属双方真实意思表示，且在签订合同时被告刘玲荧作为法定代表人，有权代表镇宁自治县莱美舞蹈培训中心对外设立民事法律关系，因此，案涉租赁合同自签订即发生法律效力。根据约定，若承租人逾期缴纳租金，出租人有权单方解除合同。故，对原告请求解除合同的诉请，本院依法予以支持。关于承担支付租金的责任主体认定问题。案涉合同的承租人系镇宁自治县莱美舞蹈培训

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔04民终1472号上诉人（原审被告）：赵程敏，女，1997年10月29日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。被上诉人（原审原告）：镇宁自治县文亮生产力促进中心。住所地：镇宁布依族苗族自治县春风里文亮生产力促进中心。统一社会信用代码：91520423MA6DPGRG2G。代表人：卢启文，总经理。委托诉讼代理人：陈开美，贵州赤丞律师事务所律师。代理权……