房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终10285号

曹红与雅斯酒店签订的《委托出租及经营管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照合同的约定履行相应义务。关于租金。依据《委托出租及经营管理合同》的约定，2017年4月1日至2019年9月30日期间的租金年收益（包含物业管理费）标准为房屋总价245207元的8.27%即20279元（四舍五入取整数），该期间的应付租金为20279元/年×2.5年-(59.5元/月×30个月)＝48912.5元。2017年4月1日至2019年9月30日期间的租金48912.5元的支付时间已经届满，雅斯酒店作为支付租金的义务人，未举示证据证明其按约支付了租金，应承担相应的举证责任。曹红仅主张48912元，是对自己权利的处分，本院予以认可。故雅斯酒店应向曹红支付2017年4月1日至2019年9月30日期间的租金48912元。关于资金占用利息。合同约定雅斯酒店应当于每季度第二个月20日支付当季租金。雅斯酒店逾期支付租金给曹红造成了资金占用的利息损失，应予以赔偿。2017年4月1日至2019年9月30日期间的季度租金标准为4891元（四舍五入取整数）。曹

曹红与雅斯酒店签订的《委托出租及经营管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照合同的约定履行相应义务。关于租金。依据《委托出租及经营管理合同》的约定，2017年4月1日至2019年9月30日期间的租金年收益（包含物业管理费）标准为房屋总价245207元的8.27%即20279元（四舍五入取整数），该期间的应付租金为20279元/年×2.5年-(59.5元/月×30个月)＝48912.5元。2017年4月1日至2019年9月30日期间的租金48912.5元的支付时间已经届满，雅斯酒店作为支付租金的义务人，未举示证据证明其按约支付了租

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝01民终10285号上诉人（原审被告）：重庆雅斯酒店管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道武陵路71号，统一社会信用915001127958930321。法定代表人：王旭，总经理。委托诉讼代理人：蒋玲，女，汉族，1970年5月27日出生，住重庆市万州区。被上诉人（原审原告）：曹红，女，汉族，1974年6月4日出生，住重庆市渝北区。上诉人重庆雅……