房屋租赁合同纠纷 （2019）黑01民终6475号
裁判要旨
《中华民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”本案中，徐滨玉与哈尔滨港务局签订的“场地租赁合同”系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。该法第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，在双方合同履行过程中，因场地所在的哈尔滨道外区海员街1号院内存在火灾安全隐患，被消防部门临时查封无法继续进入场地使用。哈尔滨港务局未保障所出租的场地符合合同约定的使用条件，致使场地无法使用，故徐滨玉主张哈尔滨港务局违约，予以采纳。因双方在合同中仅约定徐滨玉违约应承担支付租金的20%违约金，未约定哈尔滨港务局违约的责任标准，根据合同相对性及权利、义务相一致的原则，哈尔滨港务局违约时应当承担同等的违约责任。鉴于涉案场地无法继续使用，当事人双方合同目的无法实现，哈尔滨港务局应当返还徐滨玉租赁保证金5000元、剩余租金及承担
摘要
《中华民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”本案中，徐滨玉与哈尔滨港务局签订的“场地租赁合同”系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。该法第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，在双方合同履行过程中，因场地所在的哈尔滨道外区海员街1号院内存在火灾安全隐患，被消防部门临时查封无法继续进入场地使用。哈尔
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终6475号上诉人（一审被告）：哈尔滨港务局，住所地哈尔滨市道外区海员街1号。法定代表人：张瑞武，局长。委托诉讼代理人：于会明，黑龙江德治律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱春明，女，1987年4月13日出生，汉族，哈尔滨港务局法务部科员，住哈尔滨市香坊区。被上诉人（一审原告）：徐滨玉，男，1958年9月20日出生，汉族，无固定职业，……