房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第2722号

月光车辆公司与市场服务中心签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应按合同约定依法履行各自的权利义务。在双方签订的《房屋租赁合同》中，虽然第十条约定如室内装潢改造折旧期三年，合同到期，乙方无条件撤出等内容，但该条款主要是从甲方角度针对装修程序、折旧期以及期后补偿等问题进行了规制，与第十一条约定并不矛盾，在合同履行期间，月光车辆公司对承租房屋进行了装潢改造，市场服务中心对此知情且未制止，而且于2010年9月5日出具《关于王雄承租山潘大厦时个人及公司财产证实明细》，说明月光车辆公司履行了合同约定的装潢改造程序，双方在合同第十一条约定“租赁期间，甲方如将出租的房屋进行产权转让，室内装潢和室外电梯进行折旧补偿……”，这是从乙方角度保证其巨额投资回报的约定，虽然山畔大厦整体出让后未终止双方合同的履行，但市场服务中心的转让行为直接影响到月光车辆公司行使优先承租权，压缩了月光车辆公司预想的投资获益周期，该条款约定与第十条约定内容及目的不同，应当严格予以履行。因此，现月光车辆公司要求市场服务中心予以补偿，应予准许。鉴于双方约定了三年的装潢折旧期，因此，市场服务中心在期限内根据月光车辆公司的装潢改造总额，

月光车辆公司与市场服务中心签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应按合同约定依法履行各自的权利义务。在双方签订的《房屋租赁合同》中，虽然第十条约定如室内装潢改造折旧期三年，合同到期，乙方无条件撤出等内容，但该条款主要是从甲方角度针对装修程序、折旧期以及期后补偿等问题进行了规制，与第十一条约定并不矛盾，在合同履行期间，月光车辆公司对承租房屋进行了装潢改造，市场服务中心对此知情且未制止，而且于2010年9月5日出具《关于王雄承租山潘大厦时个人及公司财产证实明细》，说明月光车辆公司履行了合同约定的装潢改造程序，双方在合同第十一条约定“租赁期间，甲方如将出租的房屋进行产权转让，室内装潢和室外电梯进行折

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2722号上诉人（原审原告）南京月光车辆有限公司，住所地南京市沿江工业开发区长冲路88号。法定代表人王雄，该公司总经理。委托代理人徐建萍、王晓婕，江苏益和律师事务所律师。上诉人（原审被告）南京市大厂区市场服务中心，住所地南京市大厂平顶山市场内。法定代表人范闽，该中心总经理。委托代理人戴悦。被上诉人（原审被告）南京市六合区工商行政管理局……