房屋租赁合同纠纷 （2013）东中法民一终字第2064号

蔡锡文、庄立华双方所签《租房承包合同书》，因所涉建筑物既未办理权属登记，亦未办理建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，属无效合同，蔡锡文请求原审法院确认双方所签《租房承包合同书》无效，原审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，庄立华应将双方所签《租房承包合同书》所涉标的物即东莞市长安镇乌沙步步高大道56号江贝路段安居楼C、D栋的电梯套房返还给蔡锡文，故对蔡锡文要求庄立华立即搬离案涉房屋的请求，原审法院予以支持。庄立华实际占有使用了案涉合同标的物，应当向蔡锡文支付使用费。至于使用费的标准，一般参照合同约定的租金标准，但是本案中庄立华长期以来并未以合同约定的租金标准向蔡锡文支付使用费，蔡锡文亦予以接受未提出异议，原审法院认定庄立华每月支付给原告的使用费数额合情合理，现庄立华已支付使用费至2013年8月份，原审法院视为

蔡锡文、庄立华双方所签《租房承包合同书》，因所涉建筑物既未办理权属登记，亦未办理建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，属无效合同，蔡锡文请求原审法院确认双方所签《租房承包合同书》无效，原审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，庄立华应将双方所签《租房承包合同书》所涉标的物即东莞市长安镇乌沙步步高大道56号江贝路段安居楼C

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）东中法民一终字第2064号上诉人（原审被告）：庄立华，男，汉族，1966年6月出生。委托代理人：刘福春，广东汉章律师事务所律师。委托代理人：刘伟亮，广东汉章律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：蔡锡文，男，汉族，1954年10月出生。委托代理人：张纯杰，广东莲馨律师事务所律师。上诉人庄立华因与被上诉人蔡锡文房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省东……