房屋租赁合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第362号

原告系涉案房屋的受托管理人和经营者，有权以自己的名义与被告签订租赁合同并行使出租人的各项权利和履行义务。原、被告签订的二份《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告依约向被告交付了涉案房屋，被告也付清租赁期内的租金。按照合同约定，“租赁期满，乙方需续租应提前二个月向甲方提出申请，经甲方同意后乙方可办续租手续”；“租赁期满时，乙方把承租房屋的门面及安装的门无偿归甲方所有或恢复原状，配套设施完好无损的归还甲方，交还房屋时其室内外装修不得破坏、无偿移交甲方”；但被告未在租赁期满前二个月书面通知原告续租。2013年12月下旬，原告书面通知被告，声明不再续租，要求收回租赁房屋，被告则要求按原租金续租。双方口头协商中对是否续租不能统一而未签订续租合同。原、被告双方的租赁合同已于2013年12月31日到期，期满后被告仍在使用租赁物，也未支付2014年1月1日起至今的房屋占用使用费，侵害了原告的合法权益，被告应承担相应的民事责任。原告要求支付2014年1月6日至2014年5月5日止的房屋占有使用费6324元及2014年5月6日起至实际腾退日止按52.70

原告系涉案房屋的受托管理人和经营者，有权以自己的名义与被告签订租赁合同并行使出租人的各项权利和履行义务。原、被告签订的二份《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告依约向被告交付了涉案房屋，被告也付清租赁期内的租金。按照合同约定，“租赁期满，乙方需续租应提前二个月向甲方提出申请，经甲方同意后乙方可办续租手续”；“租赁期满时，乙方把承租房屋的门面及安装的门无偿归甲方所有或恢复原状，配套设施完好无损的归还甲方，交还房屋时其室内外装修不得破坏、无偿移交甲方”；但被告未在租赁期满前二个月书面通知原告续租。2013年12月下旬，原告书面通知被告，声明不再续

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第362号上诉人（原审被告）：郭波。被上诉人（原审原告）：宁波和信物业发展有限公司。法定代表人：张信良。委托代理人：汤婵玉，浙江联吉律师事务所律师。上诉人郭波因与被上诉人宁波和信物业发展有限公司（以下简称和信公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市海曙区人民法院于2015年5月14日作出的（2015）甬海西民初字第111号民事判决，向……