房屋租赁合同纠纷 （2021）川06民终546号

本案的争议焦点为：1.双方是否对变更合同第三阶段租金的支付方式、时间达成一致，被告是否违约达到解除合同条件；2.二原告送达解除合同通知书是否发生解除合同的法律效力。 一审法院认为，二原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。针对争议焦点一，合同约定“每年租金于上年度租金到期前30日一次性付清，若被告未按本合同约定按时足额支付租金、保证金或者其他费用，逾期超过20日或累计欠付金额超过5万元的，二原告有权解除合同并要求被告承担违约责任”，被告应在2020年8月1日前支付下年度租金，因经营受疫情影响和向毓经营原超市债务清偿问题，被告法定代表人曾德财在与向毓微信聊天中提出了分两次支付，第一次支付50万元中含代向毓清偿他人的债务，第二次在9月底付清，向毓虽然未对延期付款明确同意，但也未表示反对，而是同意收取租金50万元并由被告代为清偿债务，且向被告出具收条，被告当即将扣减代付债务147851元后的租金352149元支付给原告。上述过程能够反映，双方已对第三阶段租金的支付方式、时间进行了变更

本案的争议焦点为：1.双方是否对变更合同第三阶段租金的支付方式、时间达成一致，被告是否违约达到解除合同条件；2.二原告送达解除合同通知书是否发生解除合同的法律效力。 一审法院认为，二原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。针对争议焦点一，合同约定“每年租金于上年度租金到期前30日一次性付清，若被告未按本合同约定按时足额支付租金、保证金或者其他费用，逾期超过20日或累计欠付金额超过5万元的，二原告有权解除合同并要求被告承担违约责任”，被告应在2020年8月1日前支付下年度租金，因经营受疫

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川06民终546号 上诉人（原审原告）：向毓，男，1982年10月2日出生，汉族，住四川省成都市温江区。 上诉人（原审原告）：李巧灵，女，1982年9月25日出生，汉族，住四川省成都市温江区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：曾资鉴，四川山和律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：胡昌勇，四川山和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：什……