房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终677号

恒天明泽公司与牛文军签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于恒天明泽公司要求确认租赁合同解除的诉讼请求，一审法院认为，恒天明泽公司作为承租人在租赁合同未到期的情况下，无权要求提前解除合同。虽然恒天明泽公司向牛文军发出退租通知，其提供的证据不能证明牛文军同意其提前解约。故对于恒天明泽公司要求确认合同于2018年1月12日解除的诉讼请求，一审法院不予支持。因恒天明泽公司提前搬出房屋，牛文军亦提起反诉，双方的租赁合同已无法继续履行，故双方的租赁合同事实上已解除。合同解除后，恒天明泽公司作为承租人应向牛文军交还房屋。双方关于何时交付房屋存在争议。恒天明泽公司提供的证据不能证明其于2018年3月份已经将房屋交还给牛文军，双方对于如何处理后续问题未达成一致意见，2018年5月7日现场仍有少部分未整改完毕，牛文军亦于2018年6月27日向一审法院提出反诉，其反诉诉讼请求已表明双方的合同无法继续履行，双方在此时应及时办理交接事宜，虽然合同约定返还房屋时，应经牛文军确认，但现场房屋仅有少部分存在瑕疵，可以进行整改，不构成阻却交接的重大因素，故牛文军对于交接存在一

恒天明泽公司与牛文军签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于恒天明泽公司要求确认租赁合同解除的诉讼请求，一审法院认为，恒天明泽公司作为承租人在租赁合同未到期的情况下，无权要求提前解除合同。虽然恒天明泽公司向牛文军发出退租通知，其提供的证据不能证明牛文军同意其提前解约。故对于恒天明泽公司要求确认合同于2018年1月12日解除的诉讼请求，一审法院不予支持。因恒天明泽公司提前搬出房屋，牛文军亦提起反诉，双方的租赁合同已无法继续履行，故双方的租赁合同事实上已解除。合同解除后，恒天明泽公司作为承租人应向牛文军交还房屋。双方关于何时交付房屋存在争议。恒天明泽公司提

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终677号上诉人（原审被告、反诉原告）：牛文军，男，1964年5月25日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。委托诉讼代理人：成培曦，北京观韬中茂（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：水天鲲，北京观韬中茂（南京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京恒天明泽基金销售有限公司，住所地北京市经济技术开发区宏达北路******。……