房屋租赁合同纠纷 （2017）湘03民终1328号

原告王城伟租赁被告潘艳桃所有的房屋从事经营活动，双方签订了《租房协议》，双方本应依约履行各自的义务，该租赁房屋现已被政府征收，合同不得不终止。因此，本案争议的焦点是如何认定因租赁合同终止给原告造成的损失。一、关于室内装饰装修及附属设施补偿问题。原、被告双方对具体装修及设施存在争议，原告未提供确实、充分的证据证实其承租房屋后实际经营改造的全部装饰装修项目，但结合双方《租房协议》的约定，考虑到原告实际经营状况，原告确实进行了部分改造装修，因此就原告主张的装饰装修及附属设施补偿，法院予以酌情认定10000元。原告主张其享有该租赁房屋的全部室内装饰装修及附属设施补偿金额55030元，依据不足，本院对前述确认的补偿金额予以支持，超出部分不予支持。二、关于停产停业损失补偿问题。双方在租赁合同中明确约定因房屋征收致使合同解除情形下按湘潭市拆迁政策办。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）给予公平补偿；对被征收人因征收房屋造成的停产停业损失应当进行补偿等。根据拆迁补偿文件规定，停产停业损失补偿为固定标

原告王城伟租赁被告潘艳桃所有的房屋从事经营活动，双方签订了《租房协议》，双方本应依约履行各自的义务，该租赁房屋现已被政府征收，合同不得不终止。因此，本案争议的焦点是如何认定因租赁合同终止给原告造成的损失。一、关于室内装饰装修及附属设施补偿问题。原、被告双方对具体装修及设施存在争议，原告未提供确实、充分的证据证实其承租房屋后实际经营改造的全部装饰装修项目，但结合双方《租房协议》的约定，考虑到原告实际经营状况，原告确实进行了部分改造装修，因此就原告主张的装饰装修及附属设施补偿，法院予以酌情认定10000元。原告主张其享有该租赁房屋的全部室内装饰装修及附属设施补偿金额55030元，依据不足，本院对前

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终1328号上诉人（原审被告）：潘艳桃。委托诉讼代理人：陈伟庆。被上诉人（原审原告）：王城伟。委托诉讼代理人：张俊伟，湖南湘剑律师事务所律师。上诉人潘艳桃因与被上诉人王城伟房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市雨湖区人民法院（2017）湘0302民初950号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月9日立案后，依法组成合议庭进行了审……