房屋租赁合同纠纷 （2021）粤04民终2054号

梁顺友与朱岩松、张红子签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的行政法规的强制性规定，合法有效，对各方具有约束力。梁顺友将商铺交付朱岩松、张红子使用，朱岩松、张红子应依约向梁顺友支付租金。朱岩松主张其已退出涉案商铺的经营，故不应承担租金及相关费用。一审法院认为，朱岩松是否退出涉案商铺的经营，系朱岩松、张红子之间的内部关系，不能对抗梁顺友。租赁期内，《商铺租赁合同》对朱岩松有约束力，朱岩松仍应向梁顺友履行合同义务。关于合同是否解除的问题。张红子主张双方已解除《商铺租赁合同》，故不应承担租金及相关费用。双方对是否解除合同各执一词。一审法院认为，受市政道路建设和疫情的影响，合同解除的原因确实存在，张红子提出让梁顺友另行出租商铺，梁顺友也表示转租商铺，应视为同意解除合同。双方均认可张红子在2020年7月将钥匙交给梁顺友，事实上双方合同至此已经解除。关于合同解除的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，张红子、朱

梁顺友与朱岩松、张红子签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的行政法规的强制性规定，合法有效，对各方具有约束力。梁顺友将商铺交付朱岩松、张红子使用，朱岩松、张红子应依约向梁顺友支付租金。朱岩松主张其已退出涉案商铺的经营，故不应承担租金及相关费用。一审法院认为，朱岩松是否退出涉案商铺的经营，系朱岩松、张红子之间的内部关系，不能对抗梁顺友。租赁期内，《商铺租赁合同》对朱岩松有约束力，朱岩松仍应向梁顺友履行合同义务。关于合同是否解除的问题。张红子主张双方已解除《商铺租赁合同》，故不应承担租金及相关费用。双方对是否解除合同各执一词。一审法院认为，受市政道路建设和疫情的影响，合

广东省珠海市中级人民法院民事判决书（2021）粤04民终2054号上诉人（一审原告）：梁顺友，男，1964年6月21日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：林宁，广东正拓律师事务所律师。上诉人（一审被告）：朱岩松，男，1978年4月21日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。上诉人（一审被告）：张红子，男，1970年4月13日出生，汉族，住湖北省监利县。上诉人梁顺友、上诉人朱岩松、上诉人张……