房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终11851号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案徽锋公司与游来公司签订的《厂房租赁合同》，涉及的租赁厂房无房地产权证和建设规划许可证，故该合同无效。张来平在租赁合同中明确注明出租方，应属出租人之一。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。现游来公司要求徽锋公司支付至搬离日止的租金即使用费，参照双方对于租金的约定，计算至2020年5月31日，徽锋公司产生的占有使用费为638,411元。鉴于双方租赁合同无效，游来公司要求徽锋公司承担逾期付款利息和徽锋公司要求游来公司、张来平承担违约金的请求，均不予支持。徽锋公司需承担占有使用费500,000元。对于徽锋公司主张返还已付租金的请求，于法无据，不予支持。对于徽锋公司支付的保证金，游来公司、张来平同意返还，但从徽锋公司提供的证据看，徽锋公司实际支付的保证金为80,000元，故应当由游来公司、张来平返还的亦为80,000元。徽锋公司在占有使用租赁房屋期

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案徽锋公司与游来公司签订的《厂房租赁合同》，涉及的租赁厂房无房地产权证和建设规划许可证，故该合同无效。张来平在租赁合同中明确注明出租方，应属出租人之一。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。现游来公司要求徽锋公司支付至搬离日止的租金即使用费，参照双方对于租金的约定，计算至2020年5月31日，徽锋公司产生的占有使用费为638,411元。鉴于双方租赁合

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终11851号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海徽锋人防工程设备有限公司，住所地上海市浦东新区鹿吉路96号12幢第二层。法定代表人：姜建锋，执行董事。委托诉讼代理人：李文广，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李志国，上海建昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海游来实业有限公司，住所地上海市金山工业区夏宁路818弄70号541……