房屋租赁合同纠纷 （2014）成民终字第3996号

刘小聪、成西莲于2009年2月19日签订房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，双方当事人均应依照合同履行。合同中明确租赁期限为5年，自2009年3月20日至2014年3月19日，合同履行期已届满。现有证据不能证明双方关于续租达成过协议，成西莲要求刘小聪退还转让费的意见原审法院在另案中处理，刘小聪于合同期满后要求成西莲归还商铺的请求符合法律规定，原审法院予以支持。刘小聪要求成西莲支付延期归还商铺的租金，原审法院认为，根据查明事实，租赁合同期满后由于刘小聪阻碍，成西莲未再经营，该铺面处于关闭状态，该铺面未经营导致租金损失，既有成西莲合同期满后未及时搬离的原因，也有刘小聪阻碍不允许成西莲开门的原因，双方对于该租金损失各应承担50%的责任，因此虽然成西莲没有开门营业，仍然应当向刘小聪支付延期返还铺面一半的租金即5000元。成西莲应当于本判决确定的时间内向刘小聪返还商铺，如成西莲未按期返还，则应按合同约定向刘小聪全额支付延期租金。刘小聪要求成西莲支付营业损失，因未提供充分证据证明，原审法院不予支持。据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条

刘小聪、成西莲于2009年2月19日签订房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，双方当事人均应依照合同履行。合同中明确租赁期限为5年，自2009年3月20日至2014年3月19日，合同履行期已届满。现有证据不能证明双方关于续租达成过协议，成西莲要求刘小聪退还转让费的意见原审法院在另案中处理，刘小聪于合同期满后要求成西莲归还商铺的请求符合法律规定，原审法院予以支持。刘小聪要求成西莲支付延期归还商铺的租金，原审法院认为，根据查明事实，租赁合同期满后由于刘小聪阻碍，成西莲未再经营，该铺面处于关闭状态，该铺面未经营导致租金损失，既有成西莲合同期满后未及时搬离的原

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第3996号上诉人（原审被告）成西莲，女，汉族，1977年1月8日出生，住成都市青羊区。委托代理人杨平，男，藏族，1973年5月4日出生，住四川省黑水县，系成西莲的丈夫。委托代理人肖家秀，四川卓元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘小聪，男，汉族，1978年10月18日出生，住成都市龙泉驿区。委托代理人罗晓平，四川谦信律师事务所律师。……