房屋租赁合同纠纷 （2011）亳民一终字第00433号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原告所有的房屋涉及两份租赁协议，其中原、被告之间的租赁协议双方均无异议，系双方的真实意思表示，合法有效，双方理应本着诚实信用的原则按照约定履行义务。但是，对于被告又与案外人李影签订的房屋租赁合同，因原告未能举证证明李影在与李长军签订租赁合同之前即已明知原、被告之间的租赁纠纷存在，应视李影为善意第三人，其与李长军所签合同合法有效。此时，原告要求被告履行与原告之间的合同，如支持其请求，势必会损害善意第三人的利益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条关于“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……。”的规定，鉴于李影与被告之间的合同已经实际履行，且该合同并未被法院判决撤销，对原告要求被告履行合同的诉讼请求，于法无据，理由不能成立，不予支持。原告要求被告赔偿损失，是基于原告认为系被告将其物品从房屋中搬出的行为，该搬出物品的行为应为侵权行为，不属于被告履行合同的违约行为。因此，原告的物品损失并非

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原告所有的房屋涉及两份租赁协议，其中原、被告之间的租赁协议双方均无异议，系双方的真实意思表示，合法有效，双方理应本着诚实信用的原则按照约定履行义务。但是，对于被告又与案外人李影签订的房屋租赁合同，因原告未能举证证明李影在与李长军签订租赁合同之前即已明知原、被告之间的租赁纠纷存在，应视李影为善意第三人，其与李长军所签合同合法有效。此时，原告要求被告履行与原告之间的合同，如支持其请求，势必会损害善意第三人的利益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条关于“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）亳民一终字第00433号上诉人（原审原告、反诉被告）：魏珂，男，1976年12月13日出生，汉族，青町镇农业综合服务站干部，住涡阳县。委托代理人：吴强、张静，安徽重信众合律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：李长军，男，1966年6月5日出生，汉族，个体户，住涡阳县。上诉人魏珂、李长军因房屋租赁合同纠纷一案，不服涡阳县人民法院（2010……