房屋租赁合同纠纷 （2017）闽05民终2119号

唐文钦无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出答辩并提供证据，应承担相应的法律后果。双方之间签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性或禁止性规定，应确认为合法有效。合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，双方在合同中约定了终止合同的条款，即租赁期间，唐文钦若延至该季度第二个月5日前尚未支付该季度租金，视同唐文钦违约提前终止合同，潘扶德有权立即收回合同约定的租赁房产。由于唐文钦自2014年9月12日起就未支付租金，至当季度第二个月5日前即2014年10月5日前仍未支付该季度租金，潘扶德行使立即收回租赁房屋权利的条件已成就，潘扶德应及时行使以防止损失扩大。潘扶德于2014年11月3日向唐文钦寄出的催告信件中也体现潘扶德已多次向唐文钦催讨租金未果并明知唐文钦已违反合同约定。鉴于潘扶德于2014年11月3日向唐文钦寄出的催告信件于2014年11月9日因唐文钦“迁移新址不明”被退回，潘扶德应在收到退

唐文钦无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出答辩并提供证据，应承担相应的法律后果。双方之间签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性或禁止性规定，应确认为合法有效。合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，双方在合同中约定了终止合同的条款，即租赁期间，唐文钦若延至该季度第二个月5日前尚未支付该季度租金，视同唐文钦违约提前终止合同，潘扶德有权立即收回合同约定的租赁房产。由于唐文钦自2014年9月12日

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽05民终2119号 上诉人（原审原告）：潘扶德，男，1949年11月24日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：李世忠，福建正成功律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：唐文钦，男，1973年10月19日出生，汉族，住福建省晋江市。 上诉人潘扶德因与被上诉人唐文钦房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省泉州市鲤城区人民法院（2015……