房屋租赁合同纠纷 （2019）粤02民终1636号

本案系房屋租赁合同纠纷。郑欣怀与原仁化县农村信用合作联社签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性规定，故该合同合法有效，受法律保护。合同签订并履行四年后，原仁化县农村信用合作联社以涉案房屋租金畸高为由，向郑欣怀主张解除合同并于2019年1月22日向郑欣怀发出《解除的通知》。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”的规定，自郑欣怀收到该通知之日起即2019年1月23日，原仁化县农村信用合作联社与郑欣怀之间签订的涉案合同已解除。关于违约金的问题，原仁化县农村信用合作联社辩称涉案合同的违约金标准明显过高，其本质属于郑欣怀的预期可得利益。该院认为，虽然涉案合同有约定，在郑欣怀没有违反本合同的情况下原仁化县农村信用合作联社提前解除合同，视为原仁化县农村信用合作联社违约，并按原仁化县农村信用合作联社解除合同之日起到合同期满之间租金的50%作为违约金支付给郑欣怀。但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条

本案系房屋租赁合同纠纷。郑欣怀与原仁化县农村信用合作联社签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性规定，故该合同合法有效，受法律保护。合同签订并履行四年后，原仁化县农村信用合作联社以涉案房屋租金畸高为由，向郑欣怀主张解除合同并于2019年1月22日向郑欣怀发出《解除的通知》。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”的规定，自郑欣怀收到该通知之日起即2019年1月23日，原仁化县农村信用合作联社与郑欣怀之间签订的涉案合同

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤02民终1636号上诉人（原审原告）：郑欣怀，男，1986年1月24日出生，汉族，住广东省仁化县。委托诉讼代理人：叶纬，广东宜方律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖心瑜，广东宜方律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东仁化农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省仁化县丹霞大道21号。法定代表人：何宗志，该公司董事长。委托诉讼代理人：范元葵，广东……