房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终6639号

包文英、杨怡签订的《房屋租赁合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，应确认有效，当事人均应依约履行。在未有涉案房屋的其他所有权人提出异议的情形下，包文英作为合同相对方有权提起本案诉讼，诉讼主体适格。本案中，包文英主张解除的理由是杨怡擅自装修改变房屋结构，严重损害房屋安全以及改变房屋用途，构成根本违约。对房屋用途，合同明确约定“作为经营使用”，且包文英需配合杨怡办理经营许可证、营业执照等证件，说明签订合同时包文英明知杨怡承租涉案房屋系用于经营，实际经营民宿并未违反合同约定，因此包文英将“经营使用”理解为必须是杨怡个人开公司使用，该院不予采信。根据现场查勘及房屋实际装修情况来看，确实存在改变房屋内部结构等问题。杨怡未提供证据证实两次装修已征得包文英同意，包文英对第一次装修的同意或默认不代表对第二次装修的认可。退一步讲，即便如杨怡所称2019年仅是对房屋进行翻新，也不能免除装修施工需要事先征得包文英书面同意的合同义务。虽然杨怡未欠付2019年的租金，且提供了具有相关鉴定资质的鉴定机构对房屋完损等级出具的评定，未发现存在影响房屋结构安全的问题，但仍应认定杨怡存在擅自装修甚至改变房屋内部结构的

包文英、杨怡签订的《房屋租赁合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，应确认有效，当事人均应依约履行。在未有涉案房屋的其他所有权人提出异议的情形下，包文英作为合同相对方有权提起本案诉讼，诉讼主体适格。本案中，包文英主张解除的理由是杨怡擅自装修改变房屋结构，严重损害房屋安全以及改变房屋用途，构成根本违约。对房屋用途，合同明确约定“作为经营使用”，且包文英需配合杨怡办理经营许可证、营业执照等证件，说明签订合同时包文英明知杨怡承租涉案房屋系用于经营，实际经营民宿并未违反合同约定，因此包文英将“经营使用”理解为必须是杨怡个人开公司使用，该院不予采信。根据现场查勘及房屋实际装修情况来看，确实存在改变房屋

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终6639号 上诉人（原审被告）：杨怡，男，1986年12月22日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：郑杰，浙江临观律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：包文英，女，1952年2月3日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：韩英，浙江京衡律师事务所律师。 上诉人杨怡与被上诉人包文英房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西……