房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终14660号

在街道办事处和天人三和公司之间的房屋租赁合同约定的租期已经届满的情况下，无论天人三和公司还是家和百利公司、胡同客公司继续占有使用涉案房屋均缺乏依据，故理应一并予以腾退涉案房屋；天人三和公司作为涉案房屋的承租方，还应支付逾期返还涉案房屋期间的占有使用费。判决：一、北京天人三和物业管理有限公司、北京家和百利酒店管理有限公司、北京胡同客餐饮管理有限公司于判决生效后三十日内腾退北京市恒基Ⅱ段第D1-4共计5层的房屋并返还北京市东城区人民政府建国门街道办事处；二、北京天人三和物业管理有限公司于判决生效后三十日内按照年租金4868000元的标准向北京市东城区人民政府建国门街道办事处支付2019年3月15日起至实际腾退上述房屋期间的使用费。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。经本院核实，一审判决认定街道办事处和天人三和公司签订《补充协议》约定租金调整为每年486.8元，表述有误，应为486.8万元，本院予以更正。对于一审判决认定的其他事实，本院予以确认。本院认为，虽然胡同客公司主张其并非街道办事处与天人三和

在街道办事处和天人三和公司之间的房屋租赁合同约定的租期已经届满的情况下，无论天人三和公司还是家和百利公司、胡同客公司继续占有使用涉案房屋均缺乏依据，故理应一并予以腾退涉案房屋；天人三和公司作为涉案房屋的承租方，还应支付逾期返还涉案房屋期间的占有使用费。判决：一、北京天人三和物业管理有限公司、北京家和百利酒店管理有限公司、北京胡同客餐饮管理有限公司于判决生效后三十日内腾退北京市恒基Ⅱ段第D1-4共计5层的房屋并返还北京市东城区人民政府建国门街道办事处；二、北京天人三和物业管理有限公司于判决生效后三十日内按照年租金4868000元的标准向北京市东城区人民政府建国门街道办事处支付2019年3月15日

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14660号上诉人（原审第三人）：北京胡同客餐饮管理有限公司，住所地北京市东城区北京站街****。法定代表人：王敏，经理。委托诉讼代理人：王正平，北京市金台律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市东城区人民政府建国门街道办事处，，住所地北京市东城区赵堂子胡同**楼法定代表人：祁国梁，主任。委托诉讼代理人：陈娜，北京纳诚律师事务所律师……