房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂11民终2242号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。毛全球、谢菊红与春泰公司法定代表人胡和春口头约定出租其房屋，租赁期限为三年，春泰公司应当按约定支付第三年租金，故毛全球、谢菊红要求春泰公司支付第三年租金12万元的诉讼请求有事实依据，符合法律规定，一审法院予以支持；春泰公司法定代表人胡和春辩称不欠毛全球、谢菊红第三年房屋租金，但没有提交证明材料证实其已履行支付第三年房屋租金的义务，故对其辩解意见不予支持。大润发公司不是该租赁合同的相对人，毛全球、谢菊红要求其共同支付第三年租金的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，一审法院不予支持。大润发公司作为次承租人，从春泰公司处转租毛全球、谢菊红房屋，原租赁合同期限已届满，承租人明确表示不再续租，次承租人也没有与出租人重新签订承租合同，继续占有使用该房屋，侵害毛全球、谢菊红作为房屋所有权人的权益，故毛全球、谢菊红有权要求次承租人腾退房屋，对毛全球、谢菊红此项诉讼请求，一审法院予以支持；《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：房屋租赁合同履行期限届满，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。毛全球、谢菊红与春泰公司法定代表人胡和春口头约定出租其房屋，租赁期限为三年，春泰公司应当按约定支付第三年租金，故毛全球、谢菊红要求春泰公司支付第三年租金12万元的诉讼请求有事实依据，符合法律规定，一审法院予以支持；春泰公司法定代表人胡和春辩称不欠毛全球、谢菊红第三年房屋租金，但没有提交证明材料证实其已履行支付第三年房屋租金的义务，故对其辩解意见不予支持。大润发公司不是该租赁合同的相对人，毛全球、谢菊红要求其共同支付第三年租金的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，一审法院不予支持。大润发公司作为次承租人，从春泰公司处转租毛全球、谢菊红

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂11民终2242号上诉人（原审被告）：浠水县大润发商贸有限公司。住所地：浠水县清泉镇丽文大道**。统一社会信用代码：914211253260413129。法定代表人：王忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：梅秋涛，湖北众之声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毛全球，男，1967年11月10日出生，汉族，湖北省浠水县人，住浠水县。被上诉人（原审……