房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1327号

原告（反诉被告）和被告（反诉原告）签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应依约履行。因该协议中约定了“2013年4月25日先交贰万元，余款8月31日前交齐，到8月31日尾款不交齐，8月31日无条件自动退出，甲方有权换锁，清除乙方东西再出租。先前交付的贰万元（其中包括4个月房租和剩下8000元）一分不退，归甲方所有。”的条款，该条款约定了原告（反诉被告）可以解除合同的条件，也即解除条件成就时，原告（反诉被告）作为解除权人可以解除合同。但在上述解除条件成就时，原告（反诉被告）并未行使约定的解除权，也即没有明确通知被告（反诉原告）该合同已经解除，或者以其他行为明确表示合同已经解除，应视为原告（反诉被告）放弃了约定解除权，合同继续履行。虽被告（反诉原告）曾提出过将房屋钥匙交付给原告（反诉被告），但原告（反诉被告）并未同意接收，也即双方并未就解除合同达成一致。直至2014年3月13日，双方交接了房屋钥匙，可视为双方就合同解除一事达成了一致，并于当日解除了合同。故依上所述，双方房屋租赁合同的实际履行期限为2013年5月1日至2014年3

原告（反诉被告）和被告（反诉原告）签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应依约履行。因该协议中约定了“2013年4月25日先交贰万元，余款8月31日前交齐，到8月31日尾款不交齐，8月31日无条件自动退出，甲方有权换锁，清除乙方东西再出租。先前交付的贰万元（其中包括4个月房租和剩下8000元）一分不退，归甲方所有。”的条款，该条款约定了原告（反诉被告）可以解除合同的条件，也即解除条件成就时，原告（反诉被告）作为解除权人可以解除合同。但在上述解除条件成就时，原告（反诉被告）并未行使约定的解除权，也即没有明确通知被告（反诉原告）该合同已

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1327号上诉人（原审被告）：王丽萍，女，1973年11月24日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：牟建民，系沈阳市和平区中一法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：刘玉菊，女，1961年4月14日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人：侯宝成，男，1960年6月19日出生，汉族。上诉人王丽萍因与被上诉人刘玉菊房……