房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终6198号

上诉人在重新签订合同时没提出异议视为放弃权利主张，且已支付2018年大部分租金，没支持上诉人该项诉请错误。上诉人关于装修成本增加问题一直找被上诉人协商解决，从未放弃过权利，2018年上诉人没有全额支付租金也是基于一直没有解决完毕，包括前述第一点在内，上诉人少缴纳租金19万余元是权利自救。三、关于经营损失问题，房屋下水渗漏和空调故障，严重影响上诉人生源。被上诉人没尽到事先维修维护义务，事后维修拖延导致了房屋又臭又热。为此上诉人自行购买空调临时过渡。但这段时间对上诉人影响是客观存在和十分巨大的。即便空调修好，流失生源无法再回来。上诉人师资队伍还需养护，支出并没减少，10万根本无法弥补。一审法院认为上诉人依据不足，但并没指引上诉人举证，也未释明诉讼请求是否申请鉴定，导致上诉人损失不能得到弥补。沈阳工会事务与职工服务中心辩称，请求维持原判。沈阳工会事务与职工服务中心向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的房屋租赁合同并腾空房屋；2.被告支付拖欠的租金及物业管理费194760元；3.从合同期满后即2019年1月1日至实际腾空之日房屋占用费（因为疫情，扣除2020年2、3、4月份的占用费）；4.诉讼

上诉人在重新签订合同时没提出异议视为放弃权利主张，且已支付2018年大部分租金，没支持上诉人该项诉请错误。上诉人关于装修成本增加问题一直找被上诉人协商解决，从未放弃过权利，2018年上诉人没有全额支付租金也是基于一直没有解决完毕，包括前述第一点在内，上诉人少缴纳租金19万余元是权利自救。三、关于经营损失问题，房屋下水渗漏和空调故障，严重影响上诉人生源。被上诉人没尽到事先维修维护义务，事后维修拖延导致了房屋又臭又热。为此上诉人自行购买空调临时过渡。但这段时间对上诉人影响是客观存在和十分巨大的。即便空调修好，流失生源无法再回来。上诉人师资队伍还需养护，支出并没减少，10万根本无法弥补。一审法院认为

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6198号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳市铁西区多可爱幼儿园，住所地沈阳市铁**南九中路**2门。法定代表人：谭金顶，该幼儿园园长。委托诉讼代理人：乔伟光，辽宁泓汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳工会事务与职工服务中心，，住所地沈阳市沈河区市府大路**法定代表人：高颖，该中心主任。委托诉讼代理人：兰景新，辽宁冠……