房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4789号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。本案中，疫情因素并不必然直接导致涉案合同无法继续履行，并不构成不可抗力，因此健康湖公司以疫情为由要求解除合同，并无法律依据。云向公司以健康湖公司存在种种违约为由，行使解除权。逐项分析如下：关于逾期支付租金、物业费一项，其首次逾期发生在2020年1月，此后其已足额缴纳租金、物业费，云向公司并未行使解除权，而此后的逾期发生在疫情期间，健康湖公司的证据足以证明疫情对该公司的经营造成了影响，故云向公司以此为由，要求解除合同，法院不予采纳。关于擅自悬挂无关联企业牌匾开展业务一项，鉴于云向公司的证据不足以证明该事项的客观存在，而健康湖公司亦不认可该事实，故对该意见法院不予采纳。关于健康湖公司单方提出解除合同一项，鉴于健康湖公司并无单方解除权，其通知云向公司解除的行为并不产生解除的效力，而云向公司因此要求解除合同、健康湖公司实际停止使用涉诉房屋办公的行为，故双方之间的租赁关系解除，健康湖公司应当承担违约责任。关于云向公司要求健康湖公司腾退房屋一项，鉴于诉讼中双方已经就物品进行交接，云

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。本案中，疫情因素并不必然直接导致涉案合同无法继续履行，并不构成不可抗力，因此健康湖公司以疫情为由要求解除合同，并无法律依据。云向公司以健康湖公司存在种种违约为由，行使解除权。逐项分析如下：关于逾期支付租金、物业费一项，其首次逾期发生在2020年1月，此后其已足额缴纳租金、物业费，云向公司并未行使解除权，而此后的逾期发生在疫情期间，健康湖公司的证据足以证明疫情对该公司的经营造成了影响，故云向公司以此为由，要求解除合同，法院不予采纳。关于擅自悬挂无关联企业牌匾开展业务一项，鉴于云向

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4789号上诉人（原审原告、反诉被告）：云向（北京）科技有限公司，住所地北京市东城区。法定代表人：冯保国，总经理。委托诉讼代理人：陈文鹏，北京市久瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京健康湖文化科技有限公司，住所地北京市昌平区凉水河路**院**楼**1213。法定代表人：童春荣，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：陈晓忠，浙……