房屋租赁合同纠纷 （2015）常民终字第2189号

（一）顾峥红与高中桂签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。按照租赁合同的约定，承租人应在每年4月20日前支付下一年度的租金。现高中桂未按约支付租金的行为已经违反合同约定，应当承担相应的违约责任。法律规定当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。本案中，高中桂对于房屋漏水的具体情况以及漏水是否影响其正常使用等事实，均未能提供证据予以证实，同时，在租赁合同履行的过程中高中桂均按约支付租金直至2014年4月20日，况且即使房屋曾经有漏水现象的发生，新城物业公司也进行维修，因此，高中桂答辩称迟延支付租金是由于出租人未履行维修义务、出租人违约在先的意见，与事实不符，法院不予采纳。高中桂实际占有涉案房屋直至2015年4月21日，其应当按照合同约定支付自2014年4月21日起至2015年4月21日止的房屋使用费，故顾峥红等人要求高中桂支付房屋使用费的请求，法院予以支持。由于租赁合同履行期间存在以下问题：1、首先，根据鉴定机构对涉案房屋的现场查看后发现，该房屋二层的西侧、南侧玻璃幕墙顶梁外半边涂料出现受潮、变色，有明显渗漏水痕

（一）顾峥红与高中桂签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。按照租赁合同的约定，承租人应在每年4月20日前支付下一年度的租金。现高中桂未按约支付租金的行为已经违反合同约定，应当承担相应的违约责任。法律规定当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。本案中，高中桂对于房屋漏水的具体情况以及漏水是否影响其正常使用等事实，均未能提供证据予以证实，同时，在租赁合同履行的过程中高中桂均按约支付租金直至2014年4月20日，况且即使房屋曾经有漏水现象的发生，新城物业公司也进行维修，因此，高中桂答辩称迟延支付租金是由于出租人未履行维修义

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第2189号上诉人（原审被告、反诉原告）高中桂。委托代理人梅宝峰，江苏宏锦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）顾峥红。被上诉人（原审原告、反诉被告）顾志仁。被上诉人（原审原告、反诉被告）袁菊妹。被上诉人（原审原告、反诉被告）顾秋红。被上诉人（原审原告、反诉被告）钱国刚。五被上诉人共同的委托代理人宋玲丽，江苏常武律师事务所律师。……