房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终8885号

张雪、马丽萍与金辰圣嘉公司签订的《委托经营管理协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。协议双方应当按照约定履行各自的义务。关于金辰圣嘉公司是否应向张雪、马丽萍支付少付的一个月租金收益。一审法院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”本案金辰圣嘉公司租用张雪、马丽萍所有的房屋用于经营酒店，通过对外经营获取经营利润。因新冠肺炎疫情防控需要，导致金辰圣嘉公司所经营的酒店自2020年1月30日起停业，客流稀少，营业收入大幅下降，受疫情防控不利影响的金辰圣嘉公司分别于2020年3月25日、2020年4月16日两次向张雪、马丽萍邮寄申请书，请求减免租金。一审法院认为，成都圣嘉酒店主张的情势变更事由成立，张雪、马丽萍与金辰圣嘉公司就租金变更不能协商一致，按照原协议支付租金

张雪、马丽萍与金辰圣嘉公司签订的《委托经营管理协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。协议双方应当按照约定履行各自的义务。关于金辰圣嘉公司是否应向张雪、马丽萍支付少付的一个月租金收益。一审法院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”本案金辰圣嘉公司租用张雪、马丽萍所

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终8885号 上诉人（原审原告）：张雪，男，1977年1月29日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：邹维，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁琳，泰和泰律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：马丽萍，女，1976年2月29日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：邹维，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁琳……