房屋租赁合同纠纷 （2019）吉01民终5158号

双方当事人签订的《合伙经营协议书》系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。胡亚全将房屋租赁给王海杰使用，对于租金及租赁期限有明确约定，王海杰在合同到期后仍继续使用房屋，应为不定期租赁，双方可以随时解除合同，另外，王海杰至今未向胡亚全交付2018年9月1日后的租金，故胡亚全主张王海杰将房屋腾出后交给胡亚全的请求，应予支持,同时，王海杰应向胡亚全支付自2018年9月1日至房屋腾出之日止的房屋租金(按年租金300,000.00元计算)。王海杰自胡亚全处承租诉争房屋，使用已近四年之久，其虽主张房屋租赁期间受到房屋所有权人或其他权利人的阻碍，但未能就此提供证据，根据合同相对性，胡亚全与他人就该房屋是否存在权属争议，并不影响其与王海杰之间《合伙经营协议书》的履行。同时，中国铁路沈阳局集团有限公司行包快运中心与沈铁行包快运中心系同一法律主体，名称的变更并不影响其缔约行为带来的法律后果，故对王海杰的抗辩，不予支持。综上，依照《中国人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百三十ニ条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：

双方当事人签订的《合伙经营协议书》系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。胡亚全将房屋租赁给王海杰使用，对于租金及租赁期限有明确约定，王海杰在合同到期后仍继续使用房屋，应为不定期租赁，双方可以随时解除合同，另外，王海杰至今未向胡亚全交付2018年9月1日后的租金，故胡亚全主张王海杰将房屋腾出后交给胡亚全的请求，应予支持,同时，王海杰应向胡亚全支付自2018年9月1日至房屋腾出之日止的房屋租金(按年租金300,000.00元计算)。王海杰自胡亚全处承租诉争房屋，使用已近四年之久，其虽主张房屋租赁期间受到房屋所有权人或其他权利人的阻碍，但未能就此

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终5158号上诉人（原审被告）：王海杰，女，1969年2月12日出生，汉族，住长春市绿园区。委托诉讼代理人：张宏伟，长春市绿园区吉星法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：胡亚全，男，1975年8月13日出生，汉族，住长春市绿园区。委托诉讼代理人：陈莹，吉林金可律师事务所律师。上诉人王海杰因与胡亚全房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市朝……