房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3719号

涉案场地未办理规划报建手续，故吉邦公司与八方公司就涉案租赁场地所成立的《租赁合同》及其补充协议为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故吉邦公司要求八方公司返还保证金3000000元的诉讼请求，予以支持。对于保证金的资金占用费，该费用属于因合同无效导致的损失，涉租赁合同因租赁场地无合法的报建手续而被认定为无效，因涉案商铺的规划报建情况属于相关政府部门依法公开的信息，吉邦公司在与八方公司签订租赁合同时未尽合理审慎义务，故对于合同无效的后果，双方均具有过错，故对于吉邦公司起诉前的保证金的资金占用费，应由吉邦公司自行承担，对于其向一审法院递交诉状提起本案诉讼之日即从2020年8月6日起的资金占用费，一审法院予以支持，资金占用费以3000000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付清之日止。对于八方公司反诉要求吉邦公司支付2020年4月1日至吉邦公司实际迁出租赁场地之日止的租金管理费

涉案场地未办理规划报建手续，故吉邦公司与八方公司就涉案租赁场地所成立的《租赁合同》及其补充协议为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故吉邦公司要求八方公司返还保证金3000000元的诉讼请求，予以支持。对于保证金的资金占用费，该费用属于因合同无效导致的损失，涉租赁合同因租赁场地无合法的报建手续而被认定为无效，因涉案商铺的规划报建情况属于相关政府部门依法公开的信息，吉邦公司在与八方公司签订租赁合同时未尽合理

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3719号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市吉邦物业管理有限公司，住所地：广州市白云区石门街石沙路333号商业楼自编A、B、C、D栋C1-C3栋广州市八方货运市场C区商业楼02层33号。法定代表人：汤建雄，职务：总经理。委托诉讼代理人：习江玲，广东习法律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐雨双，广东习法律师事务所实习人员。上诉人（原审被……