房屋租赁合同纠纷 （2014）济民四终字第711号

坐落于济南市槐荫区经七纬六路68号的房产原为槐荫开发公司所有，后被济南中院拍卖，冯宾、冯双双通过竞拍合法取得了该处房产的所有权。对此事实美丰商务及槐荫开发公司并无异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，此即“买卖不破租赁”原则。依该规定，冯宾、冯双双虽取得了涉案房产的所有权，但在其取得所有权之前成立的租赁合同仍应继续履行。这就涉及到美丰商务与槐荫开发公司于2006年4月5日签订的《房屋租赁合同》及履行情况。本案中双方存在争议的主要问题是：一、是否存在冯宾、冯双双提供美丰商务与槐荫开发公司于2006年4月5日签订、年租金为55万元的《房屋租赁合同》；二、美丰商务是否存在拖欠房屋租赁费用、应承担违约责任及冯宾、冯双双是否因此有权解除尚未期满的租赁合同。关于第一个问题，即是否存在冯宾、冯双双提供的2006年4月5日签订、年租金为55万元的《房屋租赁合同》。在本案审理中，该日签订的租赁合同出现过三份，一份是冯宾、冯双双提供的载明年租金55万元的合同复印件，另两份均为美丰商务提供，其中一份载明承租期为2006年5月15日

坐落于济南市槐荫区经七纬六路68号的房产原为槐荫开发公司所有，后被济南中院拍卖，冯宾、冯双双通过竞拍合法取得了该处房产的所有权。对此事实美丰商务及槐荫开发公司并无异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，此即“买卖不破租赁”原则。依该规定，冯宾、冯双双虽取得了涉案房产的所有权，但在其取得所有权之前成立的租赁合同仍应继续履行。这就涉及到美丰商务与槐荫开发公司于2006年4月5日签订的《房屋租赁合同》及履行情况。本案中双方存在争议的主要问题是：一、是否存在冯宾、冯双双提供美丰商务与槐荫开发公司于2006年4月5日签订、年租金

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第711号上诉人（原审被告）济南美丰商务中心，住所地济南市。负责人董乃金，该中心经理。委托代理人魏辰浩，山东金浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯宾，男，1980年6月15日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）冯双双，女，1975年6月7日出生，汉族，住济南市。以上两被上诉人委托代理人邢祖文，山东大正泰和律师事务所律师。原审……