房屋租赁合同纠纷 （2019）桂08民终1137号

原告与星星书城经营者张超维签订的《贵港市星星书城商业街商铺租赁合同书》系双方的意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，当事人均应恪守。关于本案中被告是否构成违约行为，该院认为，被告向原告交付涉案商铺，原告按约向被告支付租金并使用该商铺经营服饰，且双方约定按月交纳该商铺的月租金，并在平面图、《星星书城招商审批表》、《星星书城商铺租赁定金协议书》中均明确涉案商铺建筑面积为61.2平方米，原告也予以签字确认。再者，原告认为被告承诺与广百汇超市和母婴店打通，形成完整的商业圈，并规划停车位等内容存在违约，但本案租赁合同中并无任何承诺行为及条款，该行为不构成要约行为。据此，结合双方的陈述及全案证据，被告已向原告交付商铺，原告也按约向被告支付租金，并将商铺用于经营服饰，已达到其租赁该商铺的合同目的，因此，原告主张被告存在上述违约行为，不能实现合同目的，证据不足，该院不予采信。 关于解除合同的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第二款、第三款、第四款的规定，结合《贵港市星星书城商业街商铺租赁合同书》第十五条约定“任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同

原告与星星书城经营者张超维签订的《贵港市星星书城商业街商铺租赁合同书》系双方的意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，当事人均应恪守。关于本案中被告是否构成违约行为，该院认为，被告向原告交付涉案商铺，原告按约向被告支付租金并使用该商铺经营服饰，且双方约定按月交纳该商铺的月租金，并在平面图、《星星书城招商审批表》、《星星书城商铺租赁定金协议书》中均明确涉案商铺建筑面积为61.2平方米，原告也予以签字确认。再者，原告认为被告承诺与广百汇超市和母婴店打通，形成完整的商业圈，并规划停车位等内容存在违约，但本案租赁合同中并无任何承诺行为及条款，该行为不构成要约行为。据此，结

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民终1137号 上诉人(原审原告)：杨帆，男，1986年4月26日出生，汉族，住贵港市港**。 委托诉讼代理人：杨伟鑫，广东诚公(贵港)律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：贵港市星星书城，住所地贵港市港**。 经营者：张超维，男，1971年6月18日出生，汉族，住贵港市港**。 委托诉讼代理人：梁炳南，广西元丰律师事务所律……