房屋租赁合同纠纷 （2014）盐民终字第3196号

原告金都公司与被告张正华签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效。被告张正华承租房屋从事经营，在租赁期满后，双方未再续签租赁合同，被告则应当及时向原告返还租赁物，逾期占用房屋则应当支付占用费。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，一审判决：一、被告张正华返还原告金都公司位于新世纪大厦丙楼梯下休息平台底部的房屋；二、被告张正华承付自2014年5月1日起至实际返还房屋时止，按3000元／年标准计算的占用费；三、原告金都公司返还被告张正华押金人民币500元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告张正华负担。上诉人张正华不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1.上诉人虽然签订了租赁合同，但并非是租赁房屋的实际使用人；2.案涉租赁的房屋丙楼梯下休息平台底部无明确产权，应视为违章建筑，被上诉人不具有出租人的主体资格。综上，一审法院认定事实不清，证据不足，请求二审法院处理。被上诉人金都公司未作答辩。本院二审查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。本案认为：上诉人张正华与被上诉人金都公司

原告金都公司与被告张正华签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效。被告张正华承租房屋从事经营，在租赁期满后，双方未再续签租赁合同，被告则应当及时向原告返还租赁物，逾期占用房屋则应当支付占用费。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，一审判决：一、被告张正华返还原告金都公司位于新世纪大厦丙楼梯下休息平台底部的房屋；二、被告张正华承付自2014年5月1日起至实际返还房屋时止，按3000元／年标准计算的占用费；三、原告金都公司返还被告张正华押金人民币500元。案件受理费50元，减半收取25元

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第3196号上诉人（原审被告）张正华，个体户。被上诉人（原审原告）盐城金都实业有限公司，住所地大丰市区幸福路8号。法定代表人蔡丰联，金都公司董事长。上诉人张正华因与被上诉人盐城金都实业有限公司（以下简称“金都公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省大丰市人民法院（2014）大民初字第1819号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组……